3,999万円
間取り
3LDK
面積
65m²
向き
東
階層
6階
築年
1998年6月
最寄駅
田無駅 徒歩10分
東京都西東京市田無町5-7-36
ハイラーク田無本町
約128,408円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の安心マンション
ハイラーク田無本町は築27年ながら、RC造の安定した構造と東急コミュニティーによる全部委託管理で安心感があります。田無駅徒歩10分の立地は許容範囲内で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。3999万円という価格設定は決して安くありませんが、65㎡の3LDKとして妥当な水準です。管理費・修繕積立金の合計が月24,600円と適正範囲内で、長期的な住まいとして検討できる物件です。東向きの住戸で朝の陽当たりが期待でき、40戸の中規模マンションとして管理体制も安定しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田無駅徒歩圏の住宅地
田無駅から徒歩10分の立地は、駅直近ではありませんが十分な利便性を確保しています。田無駅は西武新宿線の急行停車駅で都心部へのアクセスも良好です。住宅地として落ち着いた環境が期待できる田無町エリアで、騒音などの心配も少ないでしょう。単一路線の利用となる点は制約ですが、西武新宿線は本数も多く実用性に問題はありません。商業施設や生活インフラについては駅周辺に一定の集積があり、日常生活に不便は感じにくいと考えられます。
RC造の安心構造
1998年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数40戸の中規模マンションとして適切な規模感で、管理組合の運営も安定しやすい環境です。管理会社は東急コミュニティーが担当し、全部委託管理方式で日常管理が行き届いています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本設備が充実し、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されています。築27年経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理により、まだまだ長期利用が可能な建物状態と判断されます。
適正水準の価格設定
3999万円の価格は平米単価約61.5万円となり、西東京市の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費12,000円は65㎡に対して月184円/㎡と適正範囲内で、過度な負担ではありません。修繕積立金12,600円は月194円/㎡となり、こちらも標準的な水準を保っています。管理費・修繕積立金の合計24,600円は月々の維持費として許容範囲内で、将来的な大幅値上げリスクも限定的です。所有権物件のため権利関係も明確で、安心して購入できる条件が整っています。築年数を考慮すると価格設定に無理がなく、検討しやすい物件といえます。
実用的な3LDK住戸
65㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、各部屋が効率的に配置されていると期待されます。東向きの住戸のため朝の陽当たりが良く、一日のスタートを爽やかに迎えられます。6階建ての建物で上層階であれば眺望や風通しにも期待できるでしょう。駐車場が完備されているため車を利用する世帯にも対応可能です。宅配ボックス設置により不在時の荷物受け取りも安心で、共働き世帯の利便性を高めています。専有面積65㎡は3LDKとして標準的で、家族3-4人での居住に適したサイズです。
安定志向のファミリー向け
築年数よりも管理体制や設備の充実を重視するファミリー世帯に適しています。東急コミュニティーの管理で安心感を求める方、宅配ボックスやオートロックなど現代的な設備を必要とする共働き世帯に向いています。田無エリアで長期居住を考える方、西武新宿線沿線での住まい探しをしている方にもおすすめです。4000万円前後の予算で3LDKを探している方、駅徒歩10分程度で妥協できる立地条件の方に検討いただきたい物件です。新築にこだわらず、管理の安定性と住環境のバランスを重視する現実的な住宅選択をお考えの方に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,590万円
3,880万円
1,480万円
2,480万円
5,199万円
5,180万円
1億2,800万円
1,480万円