ルミエール田無
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ルミエール田無について
ルミエール田無は、東京都西東京市緑町に位置する鉄筋コンクリート造の中古マンションです。西武新宿線田無駅から徒歩8分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな住環境を享受できる魅力的な物件です。1978年8月築で築47年を経過していますが、総戸数66戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら生活できます。管理会社には東急コミュニティーが入っており、自主管理体制ながらも専門的なサポートを受けられる体制が整っています。周辺には西東京いこいの森公園をはじめとした公園施設が充実しており、子育て世帯にも配慮された住環境が特徴です。オリンピック田無店や成城石井エミオ田無店などの商業施設も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。ルミエール田無の中古物件価格は現在1,480万円となっており、この立地条件を考慮すると資産性の面でも魅力的な選択肢といえるでしょう。
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ルミエール田無周辺の暮らし
ルミエール田無は田無駅徒歩8分の好立地で、西武新宿線を利用して都心部へのアクセスが便利です。周辺にはオリンピック田無店（375m）、成城石井エミオ田無店（654m）があり、日常の買い物に困ることはありません。コンビニエンスストアも複数店舗が徒歩圏内にあるため、共働き世帯の遅い時間の買い物にも対応できます。子育て世帯には西東京市立谷戸小学校（856m）、田無第三中学校（797m）が利用でき、西東京いこいの森公園（807m）では子どもたちが自然と触れ合いながら遊べます。医療面では酒枝医院（357m）、西東京めぐみクリニック（516m）が近隣にあり、シニア世帯も安心して生活できる環境が整っています。
ルミエール田無の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は西東京市緑町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1,859万円
60㎡は西東京市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−48%西東京市平均比
最寄りの地価公示は251,000円/㎡で、前年比+2.9%と上昇しています（令和6年7月1日時点）。これは土地の公的な指標で、住戸価格そのものではありません。容積率200.0%・建蔽率60.0%という中層向けの規制のもと、戸建てと集合住宅が混在する地域の水準として読み取れます。
この相場の算出方法
西東京市西東京市緑町の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西東京市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。（田無駅の乗降客数は1日あたり約66,551人）
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエール田無 | 1978年 | 8分 | 66戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| コータースそれいゆ | 1978年 | 6分 | 17戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 14分 | 173戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ１２号棟 | 1980年 | 24分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 武蔵野スカイハイツ | 1974年 | 19分 | 342戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 3分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 14分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
ルミエール田無のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエール田無から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市西原町二丁目１８５１番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルミエール田無の資産性
ルミエール田無は田無駅徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、西東京市の住宅地として安定したエリアに位置しています。築47年という築年数はありますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる管理体制により、適切な維持管理が行われています。西東京市は都心部へのアクセスが良好でありながら住環境が整った人気エリアであり、中長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備えています。
ルミエール田無のよくある質問
Q. ルミエール田無の特徴は？
A. 1978年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数66戸の中規模物件です。田無駅徒歩8分の立地にあり、東急コミュニティーが管理する自主管理マンションです。
Q. ルミエール田無の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線田無駅から徒歩8分の距離にあります。駅まで約674mと徒歩圏内でアクセス良好な立地条件を備えています。
Q. ルミエール田無の管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しており、管理会社として株式会社東急コミュニティーがサポートしています。専門的な管理ノウハウを活用した適切な維持管理が期待できます。
Q. ルミエール田無の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年8月築で築47年の物件です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、適切なリフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。
Q. ルミエール田無周辺の住環境は？
A. オリンピック田無店や成城石井エミオ田無店などの買い物施設、西東京いこいの森公園などの自然環境が充実しています。教育施設も近隣にあり子育て世帯にも適した環境です。
Q. ルミエール田無の中古マンション相場は？
A. 現在の売出し物件は1,480万円となっています。田無駅徒歩8分という立地条件や周辺環境を考慮すると、適正な価格帯での取引が行われています。
ルミエール田無がおすすめの方
ルミエール田無は特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、田無駅徒歩8分のアクセスと周辺商業施設の充実が魅力的です。次に、子育て世帯には近隣の教育施設と西東京いこいの森公園などの自然環境が整った住環境が最適です。さらに、初回購入を検討している方には1,480万円という価格帯で、立地条件と住環境のバランスが取れた物件として価値があります。築年数を活かしたリノベーションにより、自分らしい住空間を創造したい方にも適した選択肢となるでしょう。
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