朝日パリオ保谷
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朝日パリオ保谷について
朝日パリオ保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩わずか4分という優れた立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスも良好です。建物にはオートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、浴室乾燥機やWIC（ウォークインクローゼット）、専用庭なども完備され、快適な住環境を提供します。周辺には業務スーパー保谷店（430m）や保谷厚生病院（649m）、下保谷森林公園（595m）など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。朝日パリオ保谷の中古物件は現在3,880万円で売り出されており、朝日パリオ保谷の価格相場を検討されている方にとって参考になる物件です。駐車場や駐輪場、バイク置き場も完備されており、様々なライフスタイルに対応できる住環境となっています。
現在、朝日パリオ保谷の売り出し中物件はありません
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基本情報
室内設備
共用施設
朝日パリオ保谷周辺の暮らし
朝日パリオ保谷周辺は、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層に適した住環境が整っています。保谷駅まで徒歩4分の立地により、都心部への通勤が便利で、共働き世帯の時短通勤を実現できます。日用品の買い物は業務スーパー保谷店（430m）で済ませることができ、緊急時は複数のコンビニも利用可能です。医療面では保谷厚生病院（649m）やYYキッズクリニック（777m）があり、子育て世帯も安心です。自然環境も充実しており、下保谷森林公園（595m）や文理台公園（629m）では子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。また、練馬区立南大泉保育園（819m）や都立保谷高等学校（925m）など教育施設も徒歩圏内にあり、子どもの成長段階に応じた教育環境が整っています。
朝日パリオ保谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は西東京市下保谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,600万円
70㎡は西東京市下保谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−13%西東京市平均比
この相場の算出方法
西東京市西東京市下保谷の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西東京市下保谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。（保谷駅の乗降客数は1日あたり約55,681人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ保谷 | 1995年 | 4分 | 29戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| グランドメゾン保谷 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| 保谷ガーデンハウス | 1995年 | 11分 | 42戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994年 | 7分 | 59戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| クレストコート保谷 | 1991年 | 4分 | 38戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション保谷 | 1991年 | 12分 | 74戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ドムール保谷 | 2001年 | 3分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
朝日パリオ保谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第一小学校
- 西東京市下保谷1-4-4
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ保谷から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
朝日パリオ保谷の資産性
朝日パリオ保谷は、保谷駅徒歩4分という優れた立地条件が資産性の大きな強みとなっています。西武池袋線沿線は都心部へのアクセスが良好で、安定した交通利便性が期待できます。鉄筋コンクリート造の建物は耐久性に優れており、長期的な資産保全の観点からも有利です。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、賃貸需要も見込める物件特性を備えています。西東京市エリアは住環境が整った住宅地として認知されており、ファミリー層を中心とした安定した需要が期待できる立地です。
朝日パリオ保谷のよくある質問
Q. 朝日パリオ保谷の特徴は？
A. 鉄筋コンクリート造の建物で、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実しています。浴室乾燥機やWIC、専用庭なども完備され、駐車場・駐輪場・バイク置き場も設置されています。
Q. 朝日パリオ保谷の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線保谷駅から徒歩4分の好立地です。駅まで約306mと非常に近く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 朝日パリオ保谷の管理体制は？
A. 詳細な管理体制については不明ですが、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が整備されており、適切な管理が行われていることが推測されます。
Q. 朝日パリオ保谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細が不明です。鉄筋コンクリート造の建物のため、一般的にはリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. 朝日パリオ保谷周辺の住環境は？
A. 業務スーパー保谷店（430m）やローソン、セブン-イレブンなどのコンビニ、保谷厚生病院（649m）、下保谷森林公園（595m）など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。
Q. 朝日パリオ保谷の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し物件は3,880万円となっています。保谷駅徒歩4分という立地条件や設備を考慮した価格設定となっており、エリアの相場感を反映した価格と考えられます。
朝日パリオ保谷がおすすめの方
朝日パリオ保谷は、特に以下の3つのライフスタイルの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、保谷駅徒歩4分の立地が大きなメリットとなります。朝の忙しい時間帯でも余裕をもって通勤でき、帰宅後の時間も有効活用できます。次に、子育て世帯には、周辺の教育施設や公園、医療機関が充実している点が魅力的です。専用庭付きの住戸もあり、子どもの遊び場としても活用できます。最後に、利便性と静かな住環境を両立させたいシニア世帯にもおすすめです。駅近でありながら住宅街の落ち着いた環境にあり、日常の買い物や通院にも便利な立地です。宅配ボックスやオートロックなどの設備も、安心・安全な暮らしをサポートします。
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