ベルジュール桜堤
東京都西東京市新町5丁目19-14
JR中央線 武蔵境駅 徒歩21分（1,627m）
ベルジュール桜堤は、西東京市新町5丁目に建つ地上6階・総戸数55戸のマンションです。竣工は2005年5月で、JR中央線武蔵境駅から徒歩20分の位置にあります。周辺は小規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
ベルジュール桜堤の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,133万円
60㎡は西東京市新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−12%西東京市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
新町の成約㎡単価の中央値は58.5万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は52.2万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値が2010年で、それより5年築古な点が差の要因と考えられます。西東京市の成約807件では築1年あたり2.26%の下落が見られ、60㎡換算の推定価格は3,133万円という目安です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市新町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ベルジュール桜堤の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市新町5丁目19-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩21分（道路距離1,627m）
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 上向台小学校
- 中学校区
- 田無第一中学校
- 緯度経度
- 35.712307, 139.532471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上向台小学校
- 西東京市向台町6-7-28
- 中学校
- 田無第一中学校
- 西東京市南町6-9-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール桜堤から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立桜野小学校小学校296m
- 武蔵野市立第二中学校中学校396m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校745m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校793m
- 亜細亜大学大学801m
保育園・幼稚園
- 武蔵野どろんこ保育園保育所288m
- 桜堤保育園保育所461m
- 西東京新町雲母保育園保育所548m
- 境こども園保育所621m
- HOPPAこども愛々保育園向台保育所663m
医療機関
- 特別養護老人ホームさくらえん医務室診療所・内177m
- いるかこどもクリニック診療所・小 アレ219m
- さいとう整形外科診療所・整外 リハ219m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯294m
- 桜堤ファミリークリニック診療所・内 外 消内 内内294m
福祉施設
- さくらえん介護保険等の施設175m
- 武蔵野市放課後等デイサービス パレット児童福祉サービス施設185m
- 武蔵野市桜堤ケアハウス軽費老人ホーム187m
- 桜堤ケアハウス在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター188m
- ベストライフ西東京有料老人ホーム211m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館846m
- 法政大学小金井図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール桜堤のよくある質問
周辺の建物
ベルジュール桜堤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。