東京都西東京市の5,000万円台の中古マンション
東京都西東京市で5,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約5,799万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
西東京市の5,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格5,799万円。価格帯は5,599万円〜5,998万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、西東京市の中古マンション相場は㎡単価62万円・平均成約価格4,370万円。（2026年第1四半期・64件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
5,000万円台（5,000〜5,999万円）は、都心部でも比較的好立地の物件が見つかる価格帯です。西東京市では現在3件が該当します。駅近の3LDKや、築浅の2LDKなど、条件の良い物件が多くなります。スムナラ独自の割安度スコアを参考に、相場に対してお得な物件を効率的に探せます。
西東京市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、西東京市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約9.67%上昇しています。年次別では初年度1.10%、2年目0.82%と緩やかな上昇でしたが、3年目に7.74%と加速しており、足元で価格上昇のペースが強まっています。ただし、東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると、西東京市の上昇率はやや低い水準です。国土交通省の成約データでは2025〜2026年の直近1年でも田無駅87件・ひばりヶ丘駅80件と成約数が堅調で、市場全体として一定の取引ボリュームが維持されています。今後も東京都全体の上昇基調に連動した動きが続く可能性があるため、ライフプランに合わせたタイミングでの購入検討をおすすめします。
西東京市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都西東京市の中古マンション相場は、2,000万円台から7,000万円台まで幅広い価格帯が形成されています。SUUMOの掲載データによると、60〜80㎡の最も流通量の多い面積帯では、ひばりヶ丘駅周辺が中央値4,390万円と市内トップ水準を誇り、保谷駅が同4,680万円で続きます。LIFULL HOME'Sのシミュレーションでは、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格は約5,051万円。スムナラ掲載の8件も1,480万円〜5,998万円と幅広く、予算や条件に応じた選択肢が揃うエリアです。
購入のポイント
西東京市で中古マンションを検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。3,500万円以内を希望する場合は田無駅や西武柳沢駅周辺が狙い目で、国土交通省データによる田無駅の平均成約価格は3,434万円です。4,000〜5,000万円台のファミリー向けを求めるなら保谷駅周辺（成約平均4,500万円）が選択肢に挙がります。築31年以上の物件は平均2,680万円と割安感があり、リノベーションを前提にした購入も有効な戦略です。LIFULL HOME'Sの参考価格では70㎡・築10年で約5,051万円が目安となるため、面積や築年数の優先順位を明確にして検討するとよいでしょう。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
西東京市で暮らすための情報
市内には認可保育園が30園以上あり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。私立幼稚園も多数あり、教育方針に合わせて選択可能です。
「のどか広場」「ぽけっとるーむ」など複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場として活用されています。
いこいの森公園、田無公園など大小様々な公園があり、遊具やグラウンドが整備されています。四季を通じて自然と触れ合える環境です。
よくある質問
西東京市で5,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、西東京市の中古マンション相場は㎡単価62万円・平均成約価格4,370万円です（2026年第1四半期時点・64件）。売り出し中の5,000万円台の物件は平均5,799万円で掲載中です。
西東京市で5,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で3件掲載しています。平均価格は5,799万円です。