第２西武マンション
東京都西東京市田無町4丁目16-7
西武新宿線 田無駅 徒歩5分
第２西武マンションは、西武新宿線田無駅から徒歩5分の場所に建つ、地上5階・総戸数25戸の建物です。竣工は1966年9月で、田無町の取引住戸の築年中央値である2001年より大幅に古い世代にあたります。小規模な戸数構成も特徴です。
第２西武マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,304万円
60㎡は西東京市田無町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−35%西東京市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,304万円です。田無町の㎡単価中央値64.0万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落が主な要因です。西東京市の成約807件では築1年あたり2.26%の下落が見られます。同じ駅で1965年築の建物は48.3万円/㎡で成約しており、いずれも推定・実績値である点に留意してください。
この相場の算出方法
西東京市西東京市田無町の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市田無町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２西武マンション | 1966年 | 5分 | — | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グリーンマンション | 1965年 | 12分 | 40戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| 田無マーシャンハイツ | 1974年 | 4分 | 67戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 田無グリーンマンション | 1965年 | 13分 | — | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| 田無永谷マンション | 1973年 | 10分 | 111戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| 武蔵野スカイハイツ | 1974年 | 17分 | 342戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
西東京市田無町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.3万円/㎡に対して+32%です。
第２西武マンションの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市田無町4丁目16-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩5分
- 竣工
- 1966年9月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第一中学校
- 緯度経度
- 35.728840, 139.535492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第一中学校
- 西東京市南町6-9-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２西武マンションから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校197m
- 西東京市立田無第一中学校中学校595m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校628m
- 西東京市立田無第三中学校中学校778m
- 西東京市立向台小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- 田無富士見幼稚園幼稚園65m
- ポピンズナーサリースクール西東京保育所205m
- Ｎｉｃｏｔ田無保育所278m
- 田無ひまわり保育園保育所334m
- HOPPA田無保育園保育所428m
医療機関
- 医療法人社団皐月会 平井皮フ科診療所・皮 ア93m
- 医療法人社団皐月会 平井内科小児科診療所・内 小 神内93m
- ニイヤマ歯科歯科診療所・歯131m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯191m
- しげみつファミリークリニック診療所・内 小 呼内203m
福祉施設
- 地域活動支援センター ハーモニー障害者サービス施設60m
- Life Design あくと障害者サービス施設60m
- 療育型放課後等デイサービスここいろ第２児童福祉サービス施設61m
- 地域活動支援センター・ハーモニー障害者サービス施設63m
- こぱんはうすさくら 西東京教室児童発達支援センター84m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館374m
- 西東京市芝久保図書館図書館789m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２西武マンションのよくある質問
周辺の建物
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