ヴェルビュ田無２号棟新涼
東京都西東京市田無町6丁目2-9
西武新宿線 田無駅 徒歩11分
ヴェルビュ田無２号棟新涼は、1997年9月竣工、総戸数33戸の地上11階建てです。11階建てながら33戸という規模で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。西武新宿線田無駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置します。
ヴェルビュ田無２号棟新涼の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,508万円
60㎡は西東京市田無町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−1%西東京市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、60㎡換算で3,508万円が目安です。田無町の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ田無駅で築年が近い建物の成約は32.6万〜66.7万円/㎡と幅があり、階数や向きによる差が残ります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市田無町の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市田無町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ田無２号棟新涼 | 1997年 | 11分 | — | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ田無本町 | 1997年 | 5分 | 36戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム田無 | 1996年 | 8分 | 107戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 14分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ田無 | 1997年 | 5分 | 26戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市田無町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+27%です。
ヴェルビュ田無２号棟新涼の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市田無町6丁目2-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩11分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第一中学校
- 緯度経度
- 35.728977, 139.531143
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第一中学校
- 西東京市南町6-9-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ田無２号棟新涼から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無第一中学校中学校497m
- 西東京市立田無小学校小学校590m
- 西東京市立田無第三中学校中学校653m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校697m
- 西東京市立芝久保小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 田無ひまわり保育園保育所202m
- ポピンズナーサリースクール西東京保育所348m
- アスクたなし南町保育園保育所384m
- 田無富士見幼稚園幼稚園452m
- きたしば保育園保育所486m
医療機関
- シチズン東京事業所 健康管理室診療所・内178m
- 医療法人社団 東光会 西東京中央総合病院病院・内科 消化器内科 消化器外科 小児科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 リハビリ科 循環器内科 腎臓内科250m
- 田村医院診療所・内 小 消252m
- 医療法人社団花楓会 笠井医院診療所・内 外286m
- 医療法人社団 サルビア歯科医院歯科診療所・歯328m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイらぷあ西東京児童発達支援センター220m
- グリーンリーフ西東京障害者サービス施設281m
- ケアリッツ田無障害者サービス施設293m
- アイリス障害者サービス施設295m
- ボンセジュール田無有料老人ホーム361m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館492m
- 西東京市中央図書館図書館682m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ田無２号棟新涼のよくある質問
周辺の建物
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