ヴェレーナ西東京東町
東京都西東京市東町6丁目6-1
西武池袋線 保谷駅 徒歩12分
ヴェレーナ西東京東町は、2008年2月竣工、総戸数20戸の地上4階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区域に建ちます。西武池袋線 保谷駅から徒歩12分で、小規模な住棟構成が特徴です。
ヴェレーナ西東京東町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,582万円
70㎡は西東京市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
+11%西東京市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,582万円です。西東京市東町の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である点が背景にあります。築1年あたり2.26%の下落率を用いた推定で、西東京市全体の59.1万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市東町の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ西東京東町 | 2008年 | 12分 | — | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ西東京かえで通り | 2008年 | 8分 | 61戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010年 | 2分 | 55戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| サンクレイドル保谷 | 2013年 | 8分 | 64戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ保谷 | 2002年 | 6分 | 23戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ドムール保谷 | 2001年 | 2分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 2015年 | 6分 | 87戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
ヴェレーナ西東京東町の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東町6丁目6-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.740509, 139.565475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 西東京市東町6-2-33
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ西東京東町から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町四丁目１２０番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェレーナ西東京東町のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市東町の他の建物
ヴェレーナ西東京東町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。