ローヤルシティ保谷
東京都西東京市東町2丁目13-5
西武池袋線 保谷駅 徒歩6分
ローヤルシティ保谷は、西武池袋線保谷駅から徒歩6分に立つ地上3階・総戸数23戸の小規模マンションです。2002年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。3階建てという低層の構成は、周辺の同駅物件の中でも戸数の少ない部類に入ります。
ローヤルシティ保谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,001万円
70㎡は西東京市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−3%西東京市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,001万円という目安です。西東京市東町の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。築1年あたり2.26%の下落率をあてはめた結果で、西東京市全体の59.1万円/㎡にも近い水準です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市東町の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ保谷 | 2002年 | 6分 | — | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ドムール保谷 | 2001年 | 2分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| 保谷ガーデンハウス | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ西東京かえで通り | 2008年 | 8分 | 61戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994年 | 6分 | 59戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ西東京東町 | 2008年 | 12分 | 20戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| グランドメゾン保谷 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
西東京市東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均51.4万円/㎡に対して+49%です。
ローヤルシティ保谷の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東町2丁目13-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.747494, 139.562836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 西東京市東町6-2-33
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ保谷から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市東町１丁目１９２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立明保中学校中学校504m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校514m
- 西東京市立東小学校小学校643m
- 東京都立保谷高等学校高等学校696m
- 西東京市立住吉小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- Coco-ro保育園保育所115m
- ひがし保育園保育所237m
- 西東京ユーカリ保育園保育所270m
- みらいく保谷園保育所415m
- みらいく南大泉園保育所560m
医療機関
- たきもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外63m
- 医療法人社団啓厚会 おぎた内科クリニック診療所・内 循 ア101m
- 東町耳鼻咽喉科診療所・耳 ア 気 小108m
- さいとう歯科ファミリーメンテナンスルーム歯科診療所・歯 小歯 矯296m
- 医療法人社団晴英会 西東京ペインクリニック診療所・疼内 整 麻305m
福祉施設
- くまさん 保谷教室児童福祉サービス施設188m
- うさぎのみみ児童発達支援センター189m
- グループホーム花介護保険等の施設241m
- そんぽの家Ｓ保谷駅前有料老人ホーム267m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設313m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館431m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ保谷のよくある質問
周辺の建物
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