セイガステージ田無３
東京都西東京市田無町3丁目7-31
西武新宿線 田無駅 徒歩8分（631m）
セイガステージ田無３は、2014年11月竣工、総戸数21戸、地上8階建てのマンションです。田無駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、周辺は事務所やマンションが並ぶ路線商業地域です。戸数21戸は8階建てとしては小規模な構成にあたります。
セイガステージ田無３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,151万円
60㎡は西東京市田無町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
+45%西東京市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、60㎡換算で推定5,151万円です。田無町の成約中央値は64.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、本物件は2014年竣工と築浅です。西東京市の成約データでは築1年あたり2.26%の下落が見られ、この築年差が推定単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市田無町の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市田無町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ田無３ | 2014年 | 8分 | — | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズ田無セントマークス | 2014年 | 9分 | 40戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| プラウド田無ガーデンズ | 2014年 | 10分 | 122戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| アゼスト田無 | 2015年 | 8分 | 85戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ヴィーガーデン ザ・レジデンスCサルーン | 2010年 | 13分 | 795戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| サンクレイドル西東京 | 2018年 | 14分 | 73戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| プラネスーペリア西東京緑町 | 2024年 | 17分 | 119戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
西東京市田無町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.9万円/㎡に対して+31%です。
セイガステージ田無３の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市田無町3丁目7-31
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第二中学校
- 緯度経度
- 35.729324, 139.544708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第二中学校
- 西東京市北原町2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ田無３から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校637m
- 西東京市立柳沢小学校小学校830m
- 西東京市立向台小学校小学校908m
- 西東京市立田無第二中学校中学校1,012m
- 西東京市立本町小学校小学校1,063m
保育園・幼稚園
- レイモンド田無保育園保育所164m
- 田無すくすく保育園保育所181m
- HOPPA田無保育園保育所440m
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所465m
- 向台保育園保育所470m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯114m
- 医療法人社団松和会 望星田無クリニック診療所・内147m
- グレースホームケアクリニック 多摩診療所・内251m
- グレースデンタルクリニック 多摩分院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外251m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯255m
福祉施設
- グッドケア・西東京有料老人ホーム105m
- ケア２１ 西東京障害者サービス施設186m
- 聖ヨゼフホーム児童養護施設240m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイらぷあ田無児童発達支援センター276m
- 田無寮障害者サービス施設292m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館725m
- 西東京市柳沢図書館図書館775m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ田無３のよくある質問
周辺の建物
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