長峰杜の二番街１号棟
東京都稲城市長峰3丁目3-1
JR南武線 稲城駅 徒歩9分
長峰杜の二番街１号棟は、1995年3月竣工、地上6階建て・総戸数22戸のマンションです。JR南武線稲城駅から徒歩9分の丘陵地に位置し、同じ二番街の４号棟・５号棟と並ぶ小規模棟という点が特徴です。周辺は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域です。
長峰杜の二番街１号棟の相場（推定）
推定相場（103㎡の場合）
2,601万円
103㎡は稲城市長峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−40%稲城市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、103㎡なら推定価格2,601万円という目安です。稲城市長峰の成約㎡単価の中央値26.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本棟は1995年竣工と近いためです。一方で稲城市全体の42.1万円/㎡は下回り、同駅のダイアパレス稲城56.8万円/㎡との差も大きくなります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市長峰の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市長峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 103㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長峰杜の二番街１号棟 | 1995年 | 9分 | — | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街５号棟 | 1995年 | 3分 | 62戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| ダイアパレス稲城 | 1995年 | 7分 | 27戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| パストラルハイム稲城 | 1996年 | 2分 | 50戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台５号棟 | 1993年 | 12分 | 18戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街４号棟 | 1995年 | 9分 | 15戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| エクセラージュ稲城 | 1996年 | 3分 | 20戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
稲城市長峰の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.8万円/㎡に対して-42%です。
長峰杜の二番街１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市長峰3丁目3-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長峰小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.631962, 139.482788
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長峰小学校
- 稲城市長峰2-8
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長峰杜の二番街１号棟から最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市長峰二丁目２５番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
長峰杜の二番街１号棟のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市長峰の他の建物
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