スターロワイヤル稲城
東京都稲城市東長沼1736-8
JR南武線 稲城駅 徒歩12分（896m）
スターロワイヤル稲城は1994年6月竣工、総戸数18戸で地上5階の小規模マンションです。JR南武線稲城駅から徒歩9分に位置し、周辺は一般住宅やアパートに農地も残る住宅地域と鑑定されています。用途地域は準住居地域です。
スターロワイヤル稲城の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,476万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
+13%稲城市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、73㎡換算で推定3,476万円です。東長沼の成約㎡単価の中央値56.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古にあたります。稲城市の成約分析では築1年あたり2.92%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル稲城 | 1994年 | 12分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ稲城 | 1994年 | 5分 | 39戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 稲城ガーデニア | 1994年 | 6分 | 77戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台３号棟 | 1993年 | 13分 | 35戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 長峰杜の五番街１号棟 | 1995年 | 27分 | 23戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| ダイアパレス稲城 | 1995年 | 11分 | 27戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台４号棟 | 1993年 | 13分 | 14戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して+64%です。
スターロワイヤル稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼1736-8
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩12分（道路距離896m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,086人
- 小学校区
- 稲城第一小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.637489, 139.507599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第一小学校
- 稲城市東長沼956
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターロワイヤル稲城から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+1%前年比
東京都稲城市大字東長沼字七号２１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほかに農地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三中学校中学校111m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校520m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校807m
- 稲城市立南山小学校小学校946m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校962m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園矢野口保育所207m
- 本郷ゆうし保育園保育所563m
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所591m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所632m
- サザンヒルズこども園保育所679m
医療機関
- 東長沼クリニック診療所・内 消 外 小193m
- 医療法人社団はづき会 オヤマ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外261m
- 医療法人社団ケアクリークなかざわ整形外科診療所・整 リハ420m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯440m
- 医療法人社団 等信会 等信会デンタルクリニック歯科診療所・歯科451m
福祉施設
- 生活クラブあのねのお家児童発達支援センター188m
- 稲城市障害者総合相談センター マルシェいなぎ児童福祉サービス施設267m
- 稲城市障害者総合相談センターマルシェいなぎ障害者サービス施設268m
- グループホームハウス梨里障害者サービス施設275m
- 小規模多機能型居宅介護みんなの家・稲城長沼介護保険等の施設287m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館280m
- 稲城市立第四図書館図書館959m
- 稲城市立第二図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターロワイヤル稲城のよくある質問
周辺の建物
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