ビスタセーレ向陽台４号棟
東京都稲城市向陽台6丁目19-4
JR南武線 稲城駅 徒歩13分（1,037m）
ビスタセーレ向陽台４号棟は、1993年3月竣工、地上5階建て14戸の小規模マンションです。JR南武線稲城駅からは徒歩12分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。向陽台で取引される住戸の築年中央値1992年と近い年代の建物です。
ビスタセーレ向陽台４号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
3,028万円
100㎡は稲城市向陽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−28%稲城市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、100㎡換算の推定価格は3,028万円です。向陽台の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡とほぼ同水準で、稲城市全体の42.1万円/㎡は下回ります。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、1993年竣工という築年が水準に影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市向陽台の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市向陽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビスタセーレ向陽台４号棟 | 1993年 | 13分 | — | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台２号棟 | 1993年 | 13分 | 29戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| グリーンコーポ稲城 | 1994年 | 5分 | 39戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 稲城ガーデニア | 1994年 | 6分 | 77戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 長峰杜の五番街１号棟 | 1995年 | 27分 | 23戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台 | 1993年 | 13分 | 160戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| スターロワイヤル稲城 | 1994年 | 12分 | 18戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市向陽台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して-33%です。
ビスタセーレ向陽台４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市向陽台6丁目19-4
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩13分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,086人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.641884, 139.494308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 稲城市向陽台6-17
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビスタセーレ向陽台４号棟から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市向陽台１丁目６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立城山小学校小学校142m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校490m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校512m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校592m
- 稲城市立向陽台小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- 城山保育園保育所124m
- コマクサ幼稚園幼稚園424m
- いなぎのぞみ保育園保育所441m
- 大丸ゆうし保育園保育所611m
- 本郷ゆうし保育園保育所783m
医療機関
- もみの木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯160m
- 医療法人社団聖誠会 上野皮フ科クリニック診療所・皮185m
- 菊池医院診療所・内 神内 眼490m
- 稲城市保健センター診療所・小 内 歯498m
- 医療法人社団 秀巧会 稲城わかばクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科567m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設266m
- 稲城市城山文化センター児童館児童館320m
- 稲城市保健センター相談所等の施設500m
- わくわく障害者サービス施設543m
- 社会福祉法人稲城市社会福祉協議会障害者サービス施設567m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館676m
- 稲城市立第一図書館図書館1,025m
- 稲城市立第四図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビスタセーレ向陽台４号棟のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市向陽台の他の建物
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