フジミハイツ新百合ヶ丘
東京都稲城市平尾1丁目56-1
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩20分（1,578m）
フジミハイツ新百合ヶ丘は、稲城市平尾1丁目に1982年11月に竣工した総戸数24戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層の街並みが続く区画整理済みの住宅地域にあります。
フジミハイツ新百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,244万円
55㎡は稲城市平尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−46%稲城市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,244万円です。平尾の成約㎡単価の中央値16.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本建物より11年古いことが関係します。稲城市全体の42.1万円/㎡とは差があり、築年による下落率は築1年あたり2.92%と算出されています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市平尾の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市平尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジミハイツ新百合ヶ丘 | 1982年 | 20分 | — | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ新百合ケ丘 | 1985年 | 16分 | 19戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟 | 1978年 | 18分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘Ａ棟 | 1978年 | 18分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘 | 1978年 | 18分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
フジミハイツ新百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市平尾1丁目56-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩20分（道路距離1,578m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,951人
- 小学校区
- 平尾小学校
- 中学校区
- 稲城第二中学校
- 緯度経度
- 35.609779, 139.497437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平尾小学校
- 稲城市平尾3-1-3
- 中学校
- 稲城第二中学校
- 稲城市坂浜1340
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジミハイツ新百合ヶ丘から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市平尾１丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立麻生高等学校高等学校262m
- 川崎市立金程小学校小学校298m
- 川崎市立金程中学校中学校475m
- 稲城市立平尾小学校小学校795m
- 川崎市立千代ヶ丘小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- はなぶさ幼稚園幼稚園108m
- アスク新百合ヶ丘保育園保育所530m
- キッズランドひまわり保育園606m
- ちよがおか幼稚園幼稚園689m
- 平尾わかば幼稚園幼稚園741m
医療機関
- 高クリニック診療所・内 胃 リハ 小102m
- はやせ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- あさお整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科254m
- 医療法人社団簡野クリニック診療所・内 小 外 ひ リハ263m
- 医療法人社団聖誠会 上野眼科診療所・眼314m
福祉施設
- 麻生老人福祉センター老人福祉センター186m
- どんぐり高齢者生活福祉センター（生活支援ハウス）365m
- 地域包括支援センターひらお相談所等の施設365m
- 地域包括支援センターやのくち相談所等の施設367m
- グループホーム やまもも介護保険等の施設367m
文化施設
- 稲城市立第三図書館図書館578m
- 川崎市立麻生図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジミハイツ新百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市平尾の他の建物
フジミハイツ新百合ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。