シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟
東京都稲城市平尾2丁目15-1
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩15分
シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟は、稲城市平尾2丁目に1978年2月竣工した総戸数58戸の低層マンションです。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%の規制がかかる区域に建っています。
シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,106万円
55㎡は稲城市平尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−52%稲城市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、55㎡なら推定価格1,106万円が目安です。平尾の成約㎡単価の中央値16.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1971年に対し本物件が1978年築である点が反映されています。稲城市全体の42.1万円/㎡とは差があり、築年による下落率が大きく影響しています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市平尾の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市平尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟 | 1978年 | 15分 | — | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘Ａ棟 | 1978年 | 15分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘 | 1978年 | 15分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| フジミハイツ新百合ヶ丘 | 1982年 | 14分 | 24戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| 平尾住宅５７号棟 | 1971年 | 4分 | 50戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| 平尾住宅４８号棟 | 1971年 | 4分 | 30戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| 平尾住宅５５号棟 | 1971年 | 8分 | 30戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市平尾2丁目15-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩15分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 平尾小学校
- 中学校区
- 稲城第二中学校
- 緯度経度
- 35.607735, 139.498245
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平尾小学校
- 稲城市平尾3-1-3
- 中学校
- 稲城第二中学校
- 稲城市坂浜1340
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟のよくある質問
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