新ゆりグリーンタウン楓街区
神奈川県川崎市麻生区白山4丁目5
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩3分
新ゆりグリーンタウン楓街区は1988年3月竣工、総戸数163戸、地上12階のSRC造で、新百合ヶ丘駅から徒歩3分の高台に位置します。同じ街区の2号棟とあわせて築年の近い棟が並ぶ立地です。
新ゆりグリーンタウン楓街区の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,429万円
75㎡は川崎市麻生区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−31%川崎市麻生区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価32.4万円/㎡は麻生区白山の成約中央値27.1万円/㎡より高めですが、麻生区全体の47.0万円/㎡は下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.57%）を踏まえると、1988年築という年数が単価に反映されていると考えられます。あくまで75㎡換算の推定価格2,429万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区白山の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新ゆりグリーンタウン楓街区 | 1988年 | 3分 | — | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウン楓街区２号棟 | 1988年 | 10分 | 94戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| 藤和新百合ヶ丘コープ | 1987年 | 10分 | 49戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| メゾンほしの百合丘 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| コスモ新百合ヶ丘 | 1989年 | 14分 | 20戸 | 金程 | 50.0万円/㎡ |
| ダイホープレステージ新百合ヶ丘 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ゆりが丘ヴィレッジ１０号棟 | 1986年 | 11分 | 81戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
川崎市麻生区白山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して-32%です。
新ゆりグリーンタウン楓街区の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区白山4丁目5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 王禅寺中央小学校
- 中学校区
- 王禅寺中央中学校
- 緯度経度
- 35.590794, 139.508911
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王禅寺中央小学校
- 川崎市麻生区王禅寺東4-14-1
- 中学校
- 王禅寺中央中学校
- 川崎市麻生区立王禅寺東4-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新ゆりグリーンタウン楓街区から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立真福寺小学校小学校204m
- 日本映画大学大学311m
- 川崎市立王禅寺中央小学校小学校646m
- 川崎市立王禅寺中央中学校中学校673m
- 川崎市立麻生中学校中学校750m
保育園・幼稚園
- 白山保育園保育所132m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新百合保育ルーム475m
- よつばkids596m
- 川崎青葉幼稚園保育所708m
- Alpha インターナショナルプリスクール(証明書未発行)736m
医療機関
- 玉川内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科213m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科250m
- 医療法人社団内田毅クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科454m
- 王禅寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科454m
- ごみぶちクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科 循環器内科 耳鼻いんこう科475m
福祉施設
- 白山老人いこいの家老人憩の家107m
- ニチイホーム 王禅寺有料老人ホーム435m
- ｎｅｘｔ児童発達支援センター459m
- 特別養護老人ホーム ラスール麻生老人短期入所施設511m
- 白山愛児園児童養護施設513m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新ゆりグリーンタウン楓街区のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区白山の他の建物
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