新百合ヶ丘パークハウス４番街
神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩3分
新百合ヶ丘パークハウス４番街は、新百合ヶ丘駅徒歩3分に立つ地上14階・地下1階、総戸数85戸のマンションです。2001年竣工で、麻生区万福寺の取引築年中央値2007年よりやや古い建物です。
新百合ヶ丘パークハウス４番街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,699万円
80㎡は川崎市麻生区万福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
+52%川崎市麻生区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡で、麻生区万福寺の成約㎡単価中央値88.2万円/㎡より低い水準です。同じ2001年築のフェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ（60.0万円/㎡）やグランドメゾン新百合ヶ丘（57.5万円/㎡）と近い範囲にあり、築年が価格差の一因と考えられます。80㎡での推定価格は5,699万円ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区万福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新百合ヶ丘パークハウス４番街 | 2001年 | 3分 | — | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001年 | 9分 | 22戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| グランドメゾン新百合ヶ丘 | 2001年 | 10分 | 19戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| ヴィークコート新百合ヶ丘 | 2004年 | 3分 | 53戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン新百合ヶ丘 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008年 | 11分 | 21戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+120%です。
新百合ヶ丘パークハウス４番街の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.604919, 139.507553
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新百合ヶ丘パークハウス４番街から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本映画大学大学7m
- 川崎市立麻生小学校小学校408m
- 昭和音楽大学大学424m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学472m
- 川崎市立百合丘小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- I kids star 新百合ヶ丘179m
- 小学館アカデミー新ゆり山手保育園保育所285m
- 天才キッズクラブ楽学館万福寺園保育所309m
- 天才キッズクラブ新百合ヶ丘駅園318m
- 天才キッズクラブ楽学館保育園保育所319m
医療機関
- グレースデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人社団健伸会 さくらクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科101m
- 柿生眼科診療所・眼科120m
- アコルデ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 新百合ヶ丘ステーションクリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 婦人科 放射線科125m
福祉施設
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ新百合ケ丘有料老人ホーム69m
- コペルプラス 新百合ヶ丘教室児童発達支援センター186m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新百合ヶ丘障害者サービス施設311m
- グッドタイムリビング 新百合ヶ丘有料老人ホーム387m
- 花物語しんゆりナーシング介護保険等の施設421m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新百合ヶ丘パークハウス４番街のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の他の建物
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