藤和ライブタウン新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘3丁目17-8
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩19分（1,480m）
藤和ライブタウン新百合ヶ丘は1997年6月築、総戸数30戸、地上3階・地下1階の小規模なマンションです。新百合ヶ丘駅から徒歩16分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域に建っています。
藤和ライブタウン新百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,777万円
70㎡は川崎市麻生区千代ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−16%川崎市麻生区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、川崎市麻生区全体の47.0万円/㎡より低い水準です。千代ケ丘の中古成約中央値は28.3万円/㎡ですが取引住戸の築年中央値は1985年と本建物より古く、単純比較はできません。同じ駅・築年が近い建物では24.0万〜28.3万円/㎡の例もあり、本建物の推定値はその上にあります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区千代ケ丘の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区千代ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン新百合ヶ丘 | 1997年 | 19分 | — | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| コンフォール新百合ヶ丘 | 1996年 | 10分 | 60戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘 | 1996年 | 16分 | 28戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 26分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘パークハウス４番街 | 2001年 | 4分 | 85戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001年 | 10分 | 22戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| たまプラーザ西パークホームズ | 1992年 | 35分 | 57戸 | 王禅寺東 | 25.6万円/㎡ |
川崎市麻生区千代ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して-45%です。
藤和ライブタウン新百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘3丁目17-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩19分（道路距離1,480m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,951人
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 金程中学校
- 緯度経度
- 35.613251, 139.507660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 金程中学校
- 川崎市麻生区立金程3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン新百合ヶ丘から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立千代ヶ丘小学校小学校581m
- 川崎市立金程小学校小学校745m
- 川崎市立金程中学校中学校752m
- 神奈川県立麻生高等学校高等学校865m
- 川崎市立百合丘小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- ルンビニーにこにこ園312m
- 麻生ゆりのき保育園保育所454m
- あゆみの保育園(実質休園状態)571m
- ちよがおか幼稚園幼稚園609m
- 天才キッズクラブ楽学館万福寺園保育所617m
医療機関
- リスホームケアクリニック診療所・内科 外科 整形外科 精神科 放射線科 小児科 心療内科 眼科 泌尿器科 緩和ケア内科 皮膚科 リハビリテーション科157m
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- おばた小児クリニック診療所・小児科 アレルギー科329m
- 永島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科370m
- 医療法人財団宏寿会 嶋崎内科医院診療所・内科 消化器内科523m
福祉施設
- ヒューマンライフケア麻生グループホーム２号館介護保険等の施設101m
- グループホームみんなの家川崎新 百合ヶ丘介護保険等の施設165m
- あさっぷクラス千代ヶ丘児童福祉サービス施設229m
- 高石地域包括支援センター相談所等の施設248m
- 千代ヶ丘老人いこいの家老人憩の家353m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン新百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区千代ケ丘の他の建物
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