コンフォール新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目7-1
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩7分
コンフォール新百合ヶ丘は1996年3月竣工、総戸数60戸、地上3階・地下1階の低層マンションです。新百合ヶ丘駅まで徒歩7分、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という周辺より抑えた建ち方になっています。
コンフォール新百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,359万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−5%川崎市麻生区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、川崎市麻生区上麻生の成約中央値57.5万円/㎡や麻生区全体の47.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本棟は1996年築で、築年による下落率（築1年あたり3.57%の回帰値）を踏まえると差が出やすい水準と言えます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール新百合ヶ丘 | 1996年 | 7分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘パークハウス２番街 | 1996年 | 7分 | 146戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| たまプラーザ西パークホームズ | 1992年 | 2分 | 57戸 | 王禅寺東 | 25.6万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘パークハウス４番街 | 2001年 | 3分 | 85戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001年 | 9分 | 22戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+27%です。
コンフォール新百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目7-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.599854, 139.504364
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール新百合ヶ丘から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生小学校小学校303m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学321m
- 昭和音楽大学大学332m
- 川崎市立麻生中学校中学校426m
- 日本映画大学大学639m
保育園・幼稚園
- あさのみ保育園保育所222m
- つくしんぼ保育園保育所274m
- 太陽の子保育園シーサーズ保育所342m
- リトルピエノ保育園上麻生room374m
- 木下の保育園 新百合ヶ丘保育所393m
医療機関
- 斎藤内科医院診療所・内科71m
- 新百合ヶ丘こどもクリニック診療所・小児科328m
- Ｃ＆Ｃデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
- 山口台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科372m
- ガイアクリスタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科376m
福祉施設
- ウイングあさお児童福祉サービス施設172m
- 社会福祉法人セイワ障害者支援施設(通所)しんゆり障害者サービス施設257m
- 三田あすみの丘介護保険等の施設269m
- 新百合地域包括支援センター相談所等の施設277m
- 山口台あおば保育園児童館307m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館513m
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール新百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
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