新百合ヶ丘パークハウス２番街
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22-11
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩7分
新百合ヶ丘パークハウス２番街は、1996年7月竣工の地上11階・地下1階、総戸数146戸のSRC造マンションです。小田急小田原線 新百合ヶ丘駅から徒歩7分に位置し、周辺は中規模一般住宅を中心とした住宅地域として鑑定されています。
新百合ヶ丘パークハウス２番街の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,359万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−5%川崎市麻生区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、75㎡換算で3,359万円が目安です。上麻生の成約㎡単価の中央値57.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より築古である点が差の主因です。同じ駅で築年が近い建物では28.3万円/㎡から57.5万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新百合ヶ丘パークハウス２番街 | 1996年 | 7分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| コンフォール新百合ヶ丘 | 1996年 | 7分 | 60戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| たまプラーザ西パークホームズ | 1992年 | 2分 | 57戸 | 王禅寺東 | 25.6万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘パークハウス４番街 | 2001年 | 3分 | 85戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001年 | 9分 | 22戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+27%です。
新百合ヶ丘パークハウス２番街の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.602207, 139.502670
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新百合ヶ丘パークハウス２番街から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生小学校小学校134m
- 昭和音楽大学大学471m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学491m
- 日本映画大学大学541m
- 川崎市立麻生中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- あさのみ保育園保育所125m
- 木下の保育園 新百合ヶ丘保育所137m
- 天才キッズクラブ楽学館古沢園保育所261m
- キッズランドひまわり保育園362m
- I kids star 新百合ヶ丘376m
医療機関
- あさおクリニック診療所・内科 循環器内科 人工透析内科179m
- 新ゆりクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科180m
- 医療法人社団スマイル会 メディカル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- 光中央診療所診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科187m
- 医療法人社団鳳友会 なんぽ歯科クリニック新百合ヶ丘歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
福祉施設
- 社会福祉法人セイワ障害者支援施設(通所)しんゆり障害者サービス施設121m
- ピカソ・カレッジ 新百合障害者サービス施設217m
- グッドタイムリビング 新百合ヶ丘有料老人ホーム231m
- リハビリホームグラン ダ新百合ヶ丘有料老人ホーム249m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新百合ヶ丘障害者サービス施設261m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館348m
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新百合ヶ丘パークハウス２番街のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
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