プレミスト上麻生
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目20-45
小田急小田原線 柿生駅 徒歩5分
プレミスト上麻生は、2018年8月竣工、総戸数74戸のRC造マンションです。地上6階に対し地下2階を持つ構成で、柿生駅から徒歩5分の位置にあります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
プレミスト上麻生の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,038万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
+71%川崎市麻生区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、75㎡換算で推定6,038万円という目安です。上麻生の成約㎡単価の中央値57.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。麻生区では築1年あたり3.57%の下落傾向が見られ、竣工が新しいことが単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト上麻生 | 2018年 | 5分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ライフレビュー新百合ヶ丘 | 2018年 | 12分 | 19戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| Ｊ‐Ｆｌａｔ柿生 | 2016年 | 9分 | 6戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス麻生片平 | 2013年 | 8分 | 84戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| クリオ上麻生ガーデンコート | 2017年 | 6分 | 37戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| テゾーロ麻生柿生 | 2011年 | 4分 | 30戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| アデニウム上麻生ザレジデンス | 2017年 | 9分 | 99戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.6万円/㎡に対して+66%です。
プレミスト上麻生の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目20-45
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩5分
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柿生小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.591713, 139.499878
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柿生小学校
- 川崎市麻生区片平3-3-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト上麻生から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミスト上麻生のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
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