下麻生住宅
神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目28-1〜4
小田急小田原線 柿生駅 徒歩32分（2,545m）
下麻生住宅は1972年12月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、小田急小田原線柿生駅から徒歩2分に位置します。同じ駅・同時期築の建物の中には成約単価が30万円台〜50万円台のものもある一方、この建物は下麻生住宅４号棟や麻生台団地２６号棟と同水準の11万円台にとどまります。
下麻生住宅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
591万円
50㎡は川崎市麻生区下麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.8万円/㎡
−75%川崎市麻生区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は11.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は591万円です。下麻生地域の成約中央値は11.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1970年で近く、この建物の水準もその近辺に位置します。ただし川崎市麻生区全体の㎡単価47.0万円/㎡と比べると差が大きく、同じ駅・同時期築でも東和サープラス柿生や住真マンション柿生のように単価が高い例もあります。階数・向き・リフォーム等は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価の中央値（11.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区下麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下麻生住宅 | 1972年 | 32分 | — | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| 下麻生住宅４号棟 | 1972年 | 32分 | 20戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| 東和サープラス柿生 | 1974年 | 1分 | 61戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 住真マンション柿生 | 1974年 | 5分 | 23戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 麻生台団地３２号棟 | 1970年 | 15分 | 10戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンさつき街区２号棟 | 1981年 | 25分 | 119戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| 麻生台団地２３号棟 | 1970年 | 15分 | 28戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.4万円/㎡に対して-71%です。
下麻生住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目28-1〜4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩32分（道路距離2,545m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,630人
- 小学校区
- 東柿生小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.575066, 139.510773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東柿生小学校
- 川崎市麻生区王禅寺東6-3-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下麻生住宅から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東柿生小学校小学校480m
- 神奈川県立麻生支援学校特別支援学校881m
- 川崎市立虹ヶ丘小学校小学校1,038m
- 横浜市立鴨志田中学校中学校1,108m
- 桐蔭横浜大学大学1,184m
保育園・幼稚園
- 元野保育室443m
- クレアナーサリー新百合ヶ丘保育所603m
- 柿の実幼稚園幼稚園642m
- はじめの一歩保育園保育所700m
- 王禅寺しらゆり保育園保育所917m
医療機関
- キウイファミリークリニック診療所・小児科 内科261m
- アトピちあき皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科 漢方内科 美容皮膚科275m
- かきお整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科386m
- 下麻生デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- かさい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科487m
福祉施設
- があでん・ららら障害者サービス施設101m
- みのりの家麻生介護保険等の施設314m
- 有限会社たかばん介護サービス障害者サービス施設339m
- アトリエあさおっこ児童発達支援センター394m
- 放課後等デイサービス あおいそら児童福祉サービス施設480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下麻生住宅のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の他の建物
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