ドムス沙羅
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘1丁目9-6
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩10分
ドムス沙羅は1979年5月竣工、総戸数6戸の小規模なRCマンションです。小田急小田原線百合ヶ丘駅から徒歩10分、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ドムス沙羅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,601万円
70㎡は川崎市麻生区千代ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−51%川崎市麻生区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡で、千代ケ丘の成約中央値28.3万円/㎡や麻生区全体の47.0万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.57%）を踏まえると、1979年築という築年の古さが単価を下げる要因として表れています。同じ百合ヶ丘駅の築年が近い建物では24.0万円/㎡〜60.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその下限に近い水準です。70㎡換算の推定価格は1,601万円で、いずれも販売価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区千代ケ丘の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区千代ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドムス沙羅 | 1979年 | 10分 | — | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| パークハイツ百合ヶ丘 | 1980年 | 6分 | 153戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| サニーハウス百合ヶ丘２号棟 | 1980年 | 9分 | 79戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| 日商岩井百合丘マンション | 1977年 | 6分 | 38戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区８号棟 | 1982年 | 2分 | 874戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| サンテラス百合ヶ丘 | 1978年 | 7分 | 19戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区３号棟 | 1982年 | 2分 | 104戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
川崎市麻生区千代ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.8万円/㎡に対して-23%です。
ドムス沙羅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘1丁目9-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 金程中学校
- 緯度経度
- 35.610405, 139.509232
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 金程中学校
- 川崎市麻生区立金程3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドムス沙羅から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立百合丘小学校小学校565m
- 日本映画大学大学622m
- 川崎市立金程小学校小学校883m
- 川崎市立千代ヶ丘小学校小学校919m
- 川崎市立金程中学校中学校967m
保育園・幼稚園
- ルンビニーにこにこ園43m
- 麻生ゆりのき保育園保育所171m
- 天才キッズクラブ楽学館万福寺園保育所336m
- AIAI NURSERY 新百合ヶ丘保育所393m
- 小学館アカデミー新ゆり山手保育園保育所431m
医療機関
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- 豊栄会新百合ヶ丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科410m
- ダイヤモンド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科412m
- 永島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科439m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科459m
福祉施設
- ヒューマンライフケア新百合ヶ丘 グループホーム介護保険等の施設161m
- 高石地域包括支援センター相談所等の施設164m
- あさっぷクラス千代ヶ丘児童福祉サービス施設235m
- ヒューマンライフケア麻生グループホーム２号館介護保険等の施設369m
- ライフコミューン百 合ヶ丘有料老人ホーム386m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドムス沙羅のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区千代ケ丘の他の建物
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