ダイアパレスグランディー宮前
神奈川県川崎市宮前区潮見台8-17
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩3分
ダイアパレスグランディー宮前は、川崎市宮前区潮見台に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。1988年11月竣工のRC造で、地上3階・地下1階という低層の造りになります。小田急小田原線百合ヶ丘駅から徒歩3分という駅至近の立地です。
ダイアパレスグランディー宮前の相場（推定）
推定相場（93㎡の場合）
2,410万円
93㎡は川崎市宮前区潮見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−54%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、93㎡換算で約2,410万円が目安です。潮見台の成約㎡単価の中央値42.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が16年ほど築古であることが主な要因です。宮前区全体の56.2万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区潮見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 93㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイアパレスグランディー宮前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区潮見台8-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.593533, 139.528381
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランディー宮前から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 田園調布学園大学大学331m
- 川崎市立長沢小学校小学校492m
- 川崎市立長沢中学校中学校622m
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校669m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校998m
保育園・幼稚園
- 保育所どんぐり山潮見台園163m
- かわさき記念病院 プスプス保育室217m
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園237m
- たま日吉台病院保育室770m
- 百合丘さくら幼稚園幼稚園893m
医療機関
- 医療法人花咲会 かわさき記念病院病院・精神科 脳神経内科 内科220m
- 潮見台植木クリニック診療所・内科 小児科 脳神経外科256m
- 潮見台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科256m
- 特別養護老人ホーム潮見台みどりの丘 医務室診療所・内科304m
- まいまい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科368m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ川崎宮前有料老人ホーム42m
- 潮見台みどりの丘介護保険等の施設311m
- 特別養護老人ホーム潮見台みどりの丘老人短期入所施設313m
- 保育室みによん児童館364m
- 百合丘地域包括支援センター相談所等の施設387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスグランディー宮前のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の他の建物
ダイアパレスグランディー宮前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。