ライオンズヒルズ宮前潮見台
神奈川県川崎市宮前区潮見台2-27
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
ライオンズヒルズ宮前潮見台は、1992年7月竣工、総戸数55戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、小田急小田原線 生田駅から徒歩5分に位置します。潮見台の丘陵地にあり、周辺は一般住宅の中に畑地も見られる住宅地域です。
ライオンズヒルズ宮前潮見台の相場（推定）
推定相場（93㎡の場合）
2,727万円
93㎡は川崎市宮前区潮見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−48%川崎市宮前区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、93㎡換算で推定価格2,727万円が目安です。潮見台の成約㎡単価中央値42.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古である点があります。宮前区の成約データでは築1年あたり3.09%の下落が見られ、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区潮見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 93㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ宮前潮見台 | 1992年 | 5分 | — | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
| キャッスル宮前 | 1991年 | 5分 | 19戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| エスペランサ第１宮前 | 1990年 | 15分 | 15戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ南生田の杜 | 1988年 | 10分 | 18戸 | 菅生ケ丘 | 31.7万円/㎡ |
| センチュリー菅生 | 2001年 | 33分 | 28戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
川崎市宮前区潮見台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.8万円/㎡に対して+38%です。
ライオンズヒルズ宮前潮見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区潮見台2-27
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.594234, 139.535675
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ宮前潮見台から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校470m
- 川崎市立稗原小学校小学校673m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校683m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校752m
- 川崎市立長沢小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園462m
- かわさき記念病院 プスプス保育室464m
- 保育所どんぐり山潮見台園556m
- くりのこ保育園(休園)1,053m
- たま日吉台病院保育室1,244m
医療機関
- 水沢クリニック診療所・内科341m
- 潮見台植木クリニック診療所・内科 小児科 脳神経外科416m
- 潮見台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科416m
- 医療法人花咲会 かわさき記念病院病院・精神科 脳神経内科 内科464m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科532m
福祉施設
- ヒューマンライフケア宮前 グループホーム介護保険等の施設294m
- レストア川崎介護保険等の施設345m
- 鷲ヶ峰老人いこいの家老人憩の家347m
- ベストライフ百合ヶ丘有料老人ホーム536m
- 百合丘地域包括支援センター相談所等の施設554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ宮前潮見台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の他の建物
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