センチュリー菅生
神奈川県川崎市宮前区菅生1丁目15-11
小田急小田原線 生田駅 徒歩33分
センチュリー菅生は、2001年2月竣工の総戸数28戸、地上2階・地下2階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%と低層の枠組みに収まる規模です。小田急小田原線 生田駅からは徒歩33分の距離にあります。
センチュリー菅生の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,037万円
60㎡は川崎市宮前区菅生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−40%川崎市宮前区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,037万円です。菅生の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し竣工が2001年2月と新しい点が背景にあります。一方で川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー菅生 | 2001年 | 33分 | — | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮前潮見台 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
| キャッスル宮前 | 1991年 | 5分 | 19戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.5万円/㎡に対して-29%です。
センチュリー菅生の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生1丁目15-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩33分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.601021, 139.554626
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー菅生から最も近い標準地（約748m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅生中学校中学校357m
- 川崎市立菅生小学校小学校386m
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校470m
- 聖マリアンナ医科大学大学608m
- 専修大学大学764m
保育園・幼稚園
- こどもの丘保育園332m
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園414m
- 菅生保育園保育所755m
- こすもす保育園778m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ793m
医療機関
- 医療法人青葉宮前健心会 あおやぎ内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科539m
- 佐久間耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科542m
- 宮前いとうクリニック診療所・皮膚科 形成外科543m
- 蔵敷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科586m
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科625m
福祉施設
- クライスハイム川崎北部事業所障害者サービス施設188m
- コペルプラス 宮前管生教室児童発達支援センター250m
- クライスハイム川崎初山事業所障害者サービス施設321m
- 短期入所クライス川崎初山障害者サービス施設326m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設411m
文化施設
- 専修大学図書館図書館823m
- 明治大学生田図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー菅生のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の他の建物
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