ライオンズガーデンヒルズ宮前平
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目2-48
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩9分
ライオンズガーデンヒルズ宮前平は、1997年8月竣工、地上5階建て65戸のRC造マンションです。向ヶ丘遊園駅から徒歩9分で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域と鑑定されています。5階建てで65戸という構成は、比較的横に広がる配置です。
ライオンズガーデンヒルズ宮前平の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,800万円
60㎡は川崎市宮前区菅生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−47%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
菅生の成約実績25件の㎡単価中央値は30.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1997年です。この建物は町名の中央的な築年に位置するため、推定㎡単価も30.0万円/㎡と同水準にとどまります。60㎡換算での推定価格は1,800万円が目安です。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997年 | 9分 | — | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンコート宮前平 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ビッグヴァン宮前平 | 2000年 | 4分 | 70戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| ベルヴィル向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 43戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| クリオ南生田壱番館 | 1991年 | 5分 | 36戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズガーデンヒルズ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目2-48
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩9分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.596680, 139.552429
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンヒルズ宮前平から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅生中学校中学校184m
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校専修学校346m
- 川崎市立菅生小学校小学校457m
- 聖マリアンナ医科大学大学530m
- 川崎市立稗原小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園327m
- こどもの丘保育園368m
- みなみすがお保育園保育所479m
- 菅生保育園保育所792m
- 保育所いつだってひまわり811m
医療機関
- 医療法人青葉宮前健心会 あおやぎ内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科154m
- 宮前いとうクリニック診療所・皮膚科 形成外科169m
- 佐久間耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科184m
- 宗正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 蔵敷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科400m
福祉施設
- 有料老人ホーム助け 合いの家宮前有料老人ホーム290m
- コペルプラス 宮前管生教室児童発達支援センター301m
- 花物語みやまえ西介護保険等の施設324m
- クライスハイム川崎北部事業所障害者サービス施設413m
- エイジフリー ハウス 川 崎菅生有料老人ホーム433m
文化施設
- 専修大学図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンヒルズ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の他の建物
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