イニシア向ヶ丘遊園駅前
神奈川県川崎市多摩区登戸2013
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩2分
イニシア向ヶ丘遊園駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,090万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+109%川崎市多摩区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013年 | 2分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| レグノヒルズ向ヶ丘遊園 | 2013年 | 9分 | 81戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| プライムエフ向ヶ丘遊園 | 2011年 | 6分 | 76戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016年 | 5分 | 25戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005年 | 10分 | 31戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス | 2013年 | 11分 | 49戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| サンクレイドル向ヶ丘遊園 | 2017年 | 5分 | 40戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.8万円/㎡に対して+25%です。
イニシア向ヶ丘遊園駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸2013
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.617260, 139.562988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア向ヶ丘遊園駅前から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校571m
- 川崎市立登戸小学校小学校685m
- 川崎市立宿河原小学校小学校1,061m
- 川崎市立東生田小学校小学校1,118m
- 専修大学大学1,267m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所92m
- 第二ゆりの花保育園223m
- ぽのぽの保育室243m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所310m
- リトルピエノ保育園登戸room320m
医療機関
- ＧＰデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団新芽会 近藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- ＭＯＭＯ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- ちひろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 形成外科169m
- ＴＯＳＨＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
福祉施設
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター95m
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設125m
- 就労移行ＩＴスクール 登戸障害者サービス施設131m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設222m
- てらぴぁぽけっと 向ヶ丘遊園教室児童発達支援センター263m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館279m
- 専修大学図書館図書館1,245m
- 明治大学生田図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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