グランドマンション多摩川
神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2
JR南武線 登戸駅 徒歩3分
グランドマンション多摩川は、JR南武線登戸駅から徒歩3分に立つ地上6階・総戸数94戸のRC造マンションです。竣工は1970年8月で、同じ駅で成約のあった築年の近い建物と比べても古い年代に属します。登戸3313-2は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
グランドマンション多摩川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,610万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−10%川崎市多摩区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円で、60㎡なら推定価格は2,610万円という目安になります。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より新しい住戸が中心だからです。川崎市多摩区の成約からは築1年あたり2.76%の下落が読み取れ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドマンション多摩川 | 1970年 | 3分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 登戸ハイデンス | 1976年 | 3分 | 101戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸 | 1979年 | 5分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| クラックスハイム登戸 | 1979年 | 10分 | 17戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| プロムナード多摩川コープ | 1978年 | 3分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 登戸マンション | 1980年 | 11分 | 9戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グリーンライフ登戸 | 1980年 | 3分 | 9戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.6万円/㎡に対して+35%です。
グランドマンション多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.619034, 139.571976
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドマンション多摩川から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.9万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字辛耕地３１２２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校280m
- 川崎市立宿河原小学校小学校375m
- 川崎市立稲田中学校中学校646m
- 東京都立狛江高等学校高等学校932m
- 川崎市立稲田小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- アイアイ会登戸保育園64m
- のぼりっこ保育園保育所86m
- にじいろ保育園登戸保育所97m
- 「こころの花」ほいくえん登戸駅前保育所154m
- そらまめ保育園(分園)保育所184m
医療機関
- 桜クリニック診療所・内科 小児科69m
- 川崎市立多摩病院病院・内科 精神科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 歯科口腔外科 麻酔科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 神経内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 消化器外科 糖尿病内科 腎臓内科 乳腺外科 病理診断科 血液内科 腫瘍内科97m
- しむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 鈴木産婦人科診療所・産婦人科118m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科143m
福祉施設
- くるみ障害者サービス施設43m
- 川崎市立多摩病院障害者サービス施設96m
- エスペランサ登戸有料老人ホーム179m
- ブロッサムジュニア 川崎登戸教室児童発達支援センター218m
- ほまれの家登戸店障害者サービス施設283m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館916m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドマンション多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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