登戸マンション
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目10-19
JR南武線 登戸駅 徒歩11分
登戸マンションは1980年7月竣工、地上3階建て全9戸のRC造マンションです。JR南武線登戸駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置します。9戸という小規模な構成で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
登戸マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,250万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−29%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,250万円が目安です。宿河原の成約㎡単価の中央値55.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率が反映された結果です。同じ駅で1979〜1985年築の建物では51.9〜72.5万円/㎡の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 登戸マンション | 1980年 | 11分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グリーンライフ登戸 | 1980年 | 3分 | 9戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| サンハイツ登戸 | 1981年 | 3分 | 44戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| クラックスハイム登戸 | 1979年 | 10分 | 17戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第２ | 1980年 | 4分 | 34戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸 | 1979年 | 5分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| コスモ登戸 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.2万円/㎡に対して-11%です。
登戸マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目10-19
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩11分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.618668, 139.575974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
登戸マンションから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宿河原小学校小学校269m
- 川崎市立稲田中学校中学校284m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校613m
- 川崎市立稲田小学校小学校722m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校842m
保育園・幼稚園
- アスク宿河原保育園保育所245m
- そらまめ保育園(本園)保育所257m
- アイアイ会登戸保育園339m
- そらまめ保育園(分園)保育所340m
- のぼりっこ保育園保育所357m
医療機関
- 特別養護老人ホームヴィラージュ川崎 医務室診療所・内科171m
- さかき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 豊田クリニック診療所・内科 小児科301m
- 医療法人社団慶神会 武田病院病院・内科 心療内科 精神科 呼吸器内科305m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科317m
福祉施設
- ヴィラージュ川崎介護保険等の施設172m
- 川崎市立多摩病院障害者サービス施設324m
- くるみ障害者サービス施設350m
- 宿河原すみれの花保育園児童館455m
- シュウエール宿河原児童福祉サービス施設463m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
登戸マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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