スカイコート登戸
神奈川県川崎市多摩区登戸3287-2
JR南武線 登戸駅 徒歩3分
スカイコート登戸は1994年6月竣工、地上4階建て16戸のRC造マンションで、JR南武線登戸駅から徒歩3分に位置します。総戸数16戸は同じ駅周辺の分譲マンションの中では小規模な部類で、1棟あたりの住戸数が少ない構成です。
スカイコート登戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,896万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
+34%川崎市多摩区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,896万円です。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の1994年竣工がそれより古いことが要因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート登戸 | 1994年 | 3分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸駅前 | 1995年 | 3分 | 28戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| クレストフォルム登戸 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995年 | 12分 | 18戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| シーズガーデン登戸 | 2003年 | 14分 | 27戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ドメス登戸 | 1996年 | 6分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 登戸ハイツ | 1991年 | 6分 | 17戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.5万円/㎡に対して+41%です。
スカイコート登戸の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸3287-2
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.618736, 139.571060
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート登戸から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.9万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字辛耕地３１２２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校192m
- 川崎市立宿河原小学校小学校412m
- 川崎市立稲田中学校中学校728m
- 東京都立狛江高等学校高等学校956m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- 「こころの花」ほいくえん登戸駅前保育所76m
- のぼりっこ保育園保育所104m
- アイアイ会登戸保育園109m
- にじいろ保育園登戸保育所126m
- ベネッセ登戸保育園202m
医療機関
- 桜クリニック診療所・内科 小児科68m
- しむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科89m
- ベルズレディースクリニック診療所・産科 婦人科92m
- 鈴木産婦人科診療所・産婦人科103m
福祉施設
- エスペランサ登戸有料老人ホーム90m
- くるみ障害者サービス施設94m
- 川崎市立多摩病院障害者サービス施設179m
- ほまれの家登戸店障害者サービス施設216m
- サポートセンターロンド障害者サービス施設222m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート登戸のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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