カサベルダ向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区登戸425-1
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩12分（895m）
カサベルダ向ヶ丘は、川崎市多摩区登戸に1971年11月に竣工した地上8階・総戸数101戸のSRC造マンションです。向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の位置にあり、登戸の取引住戸の築年中央値である1998年より27年古い世代の建物にあたります。
カサベルダ向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,610万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−10%川崎市多摩区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,610万円という目安です。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年による下落率（築1年あたり2.76%）を反映した試算のためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971年 | 12分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ドミール向ヶ丘 | 1973年 | 6分 | 146戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974年 | 5分 | 58戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974年 | 6分 | 76戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 27分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 川崎生田住宅 | 1975年 | 19分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 川崎生田住宅３号棟 | 1975年 | 19分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して+37%です。
カサベルダ向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸425-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,816人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.621204, 139.557251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カサベルダ向ヶ丘から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校196m
- 川崎市立東生田小学校小学校837m
- 川崎市立枡形中学校中学校868m
- カリタス女子高等学校高等学校904m
- カリタス女子中学校中学校910m
保育園・幼稚園
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所65m
- 第四ゆりの花保育園115m
- 稲田保育園保育所177m
- Gakkenほいくえん登戸保育所319m
- 丸山幼稚園保育所331m
医療機関
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科285m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科307m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科339m
- 医療法人社団善仁会 多摩向ヶ丘腎クリニック診療所・人工透析内科411m
- 橋本眼科医院診療所・眼科450m
福祉施設
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設116m
- サンライズ向ヶ丘遊園保育室児童館292m
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム416m
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設455m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設465m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館454m
- 明治大学生田図書館図書館1,205m
- 専修大学図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カサベルダ向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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