ドミール向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-19
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩3分
ドミール向ヶ丘は、向ヶ丘遊園駅から徒歩3分の場所に建つ、1973年3月竣工の総戸数146戸・地上7階のRC造マンションです。用途地域は準住居地域で、鑑定評価では中層の小売店舗や飲食店が多い駅前の商業地とされる一帯に位置します。
ドミール向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,470万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−22%川崎市多摩区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
枡形の成約は㎡単価63.3万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより27年古い建物です。多摩区では築1年あたり2.76%の下落が回帰で示され、推定㎡単価は38.0万円、65㎡で推定2,470万円という目安になります。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドミール向ヶ丘 | 1973年 | 3分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974年 | 4分 | 58戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974年 | 5分 | 76戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 川崎生田住宅２号棟 | 1975年 | 15分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971年 | 10分 | 101戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 川崎生田住宅 | 1975年 | 15分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.1万円/㎡に対して+13%です。
ドミール向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩3分
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.616478, 139.560989
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドミール向ヶ丘から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校688m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校763m
- 川崎市立東生田小学校小学校929m
- 専修大学大学1,098m
- 明治大学大学1,182m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所268m
- ぽのぽの保育室285m
- Gakkenほいくえん登戸保育所309m
- 第二ゆりの花保育園394m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所463m
医療機関
- ＧＰデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科168m
- ＴＯＳＨＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- ちひろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 形成外科266m
- 岡野内科医院診療所・内科 小児科 消化器内科267m
福祉施設
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設189m
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設260m
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター263m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家267m
- 就労移行ＩＴスクール 登戸障害者サービス施設331m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館355m
- 専修大学図書館図書館1,069m
- 明治大学生田図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドミール向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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