向ヶ丘ダイヤハイツ
神奈川県川崎市多摩区枡形4丁目1-13
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩12分
向ヶ丘ダイヤハイツは1979年竣工、地上7階建て71戸の建物です。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩12分で、枡形の中古マンション成約実績と比べると築年が古く、単価は低めの水準にあります。
向ヶ丘ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,470万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−22%川崎市多摩区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡より低い水準です。枡形の成約価格は築年中央値2000年の住戸が中心で、1979年築の本建物はこれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると低い単価になると考えられます。同じ駅・同年築の生田住宅は41.0万円/㎡ですが、他の近隣建物は54.8万〜72.5万円/㎡と高めです。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘ダイヤハイツ | 1979年 | 12分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 向ヶ丘コーポ | 1979年 | 15分 | 47戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| トーア向ヶ丘遊園マンション | 1982年 | 3分 | 20戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974年 | 4分 | 58戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982年 | 6分 | 41戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983年 | 7分 | 59戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.1万円/㎡に対して+13%です。
向ヶ丘ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形4丁目1-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩12分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.616913, 139.556229
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ヶ丘ダイヤハイツから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東生田小学校小学校510m
- 川崎市立登戸小学校小学校655m
- 川崎市立枡形中学校中学校756m
- 明治大学大学817m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校896m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん登戸保育所369m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所444m
- 第四ゆりの花保育園502m
- 丸山幼稚園幼稚園625m
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所644m
医療機関
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科195m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科365m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科471m
- 橋本眼科医院診療所・眼科513m
福祉施設
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設280m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設436m
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設508m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家525m
- ろうけん宮前介護保険等の施設565m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館590m
- 明治大学生田図書館図書館792m
- 専修大学図書館図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向ヶ丘ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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