向ヶ丘遊園ビューハイツ
神奈川県川崎市多摩区登戸3044-4
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
向ヶ丘遊園ビューハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,798万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−4%川崎市多摩区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982年 | 6分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| トーア向ヶ丘遊園マンション | 1982年 | 3分 | 20戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983年 | 7分 | 59戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園 | 1986年 | 6分 | 39戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983年 | 2分 | 89戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘ダイヤハイツ | 1979年 | 12分 | 71戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して+37%です。
向ヶ丘遊園ビューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸3044-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.616489, 139.569000
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ヶ丘遊園ビューハイツから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.9万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字辛耕地３１２２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校148m
- 川崎市立宿河原小学校小学校514m
- 川崎市立稲田中学校中学校944m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,048m
- 川崎市立登戸小学校小学校1,131m
保育園・幼稚園
- ぼっけーナーサリールーム79m
- 西しゅくマーノ保育園保育所154m
- 第六ゆりの花保育園220m
- ゆりの花保育園保育所221m
- 登戸ゆりのき保育園保育所222m
医療機関
- 多摩泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 性病科112m
- たまこどもクリニック診療所・小児科194m
- あい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科226m
- 向ヶ丘胃腸・肛門クリニック診療所・内科 外科 胃腸内科 消化器内科 肛門外科256m
- 登戸浅井皮膚科診療所・皮膚科264m
福祉施設
- はっぴわーく障害者サービス施設123m
- マーチ障害者サービス施設137m
- サポートセンターロンド児童発達支援センター151m
- ｔｏｉｒｏ 向ケ丘遊園児童発達支援センター161m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯＦＵＬ宿河原教室児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館732m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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