生田住宅
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目9-1〜3
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩15分
生田住宅は、1979年3月竣工、地上5階・総戸数20戸のRC造マンションです。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩15分の丘陵地に立地します。20戸という小規模な構成で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
生田住宅の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,165万円
88㎡は川崎市多摩区東三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−49%川崎市多摩区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円で、88㎡換算の推定価格は2,165万円です。東三田の成約㎡単価の中央値41.0万円、多摩区全体の48.5万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年であるのに対し、本物件は1979年竣工で、築1年あたり2.76%という下落率が単価に反映された結果の目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | — | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 向ヶ丘ダイヤハイツ | 1979年 | 12分 | 71戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| トーア向ヶ丘遊園マンション | 1982年 | 3分 | 20戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974年 | 4分 | 58戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 向ヶ丘コーポ | 1979年 | 15分 | 47戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982年 | 6分 | 41戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園 | 1986年 | 6分 | 39戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
川崎市多摩区東三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.6万円/㎡に対して-35%です。
生田住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目9-1〜3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩15分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.608482, 139.549835
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
生田住宅から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田３丁目３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校373m
- 専修大学大学473m
- 明治大学大学497m
- 川崎市立生田中学校中学校558m
- 川崎市立東生田小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園169m
- 西三田幼稚園幼稚園336m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ753m
- 三田かしのみ保育園保育所853m
- 生田ルミナス保育園保育所889m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科493m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科631m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科690m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科748m
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科779m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム159m
- ニチイケアセンター川 崎長沢有料老人ホーム604m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設639m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設687m
- 放課後等デイサービスＳａｉ児童福祉サービス施設688m
文化施設
- 専修大学図書館図書館425m
- 明治大学生田図書館図書館440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
生田住宅のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の他の建物
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