レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩21分（1,633m）
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区は2007年6月竣工、総戸数390戸、地上15階のRC造で、生田駅から徒歩16分の丘陵地に立地しています。東三田の成約データでは取引住戸の築年中央値も2007年で、この建物と同時期の建物が中心的な取引対象になっています。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
3,608万円
88㎡は川崎市多摩区東三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−15%川崎市多摩区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡で、東三田の中古マンション成約中央値41.0万円/㎡と同水準です。ただし川崎市多摩区全体の㎡単価48.5万円/㎡より低く、同駅・同築年のバースシティ生田（50.0万円/㎡）と比べても低い水準です。88㎡での推定価格は3,608万円で、あくまで販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,608万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 | 2007年 | 21分 | — | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| バースシティ生田 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園 | 2007年 | 21分 | 750戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| アルシオン生田サンクロールヒルズ | 2006年 | 5分 | 93戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| レクセルプライム向ヶ丘 | 2006年 | 14分 | 42戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| パテラよみうりランド | 2006年 | 16分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 9分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
川崎市多摩区東三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して+9%です。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩21分（道路距離1,633m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全390戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.608051, 139.551239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学342m
- 川崎市立三田小学校小学校508m
- 明治大学大学582m
- 川崎市立生田中学校中学校679m
- 川崎市立東生田小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園69m
- 西三田幼稚園幼稚園471m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ780m
- こどもの丘保育園912m
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園983m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科578m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科763m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科819m
- スガオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科860m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科880m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム285m
- ニチイケアセンター川 崎長沢有料老人ホーム634m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設642m
- バナナ園生田の泉介護保険等の施設648m
- 放課後等デイサービスＳａｉ児童福祉サービス施設671m
文化施設
- 専修大学図書館図書館300m
- 明治大学生田図書館図書館513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の他の建物
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