アビタシオン生田第1
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目14-5
小田急小田原線 生田駅 徒歩2分
アビタシオン生田第1は、小田急小田原線生田駅から徒歩2分に建つ総戸数6戸の小規模物件です。1995年6月竣工で地上2階、S造という構成は、同じ駅圏の中高層マンションとは異なる形態です。周辺は中低層の小売店舗が並ぶ駅前の商業地とされています。
アビタシオン生田第1の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,178万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−13%川崎市多摩区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,178万円です。生田の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古という点があります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビタシオン生田第1 | 1995年 | 2分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園２ | 1995年 | 19分 | 81戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| モアクレスト生田 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田ガーデニア | 1996年 | 10分 | 50戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| カテリーナ生田 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 13分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して+32%です。
アビタシオン生田第1の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田7丁目14-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩2分
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.616596, 139.543442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビタシオン生田第1から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校126m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校369m
- 川崎市立枡形中学校中学校486m
- 川崎市立生田中学校中学校521m
- 明治大学大学631m
保育園・幼稚園
- アスク生田保育園保育所149m
- 保育園シュエット生田170m
- 生田ルミナス保育園保育所231m
- 三田かしのみ保育園保育所401m
- えみのき保育園428m
医療機関
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- アリーナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科144m
- 生田歯科医院歯科診療所・歯科147m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 小野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- 北部児童相談所(多摩区、麻生区)相談所等の施設76m
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設77m
- ライブラリ生田介護保険等の施設100m
- 生田うりぼう愛児園児童館111m
- 発達支援つむぎ 生田ルーム児童発達支援センター136m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館713m
- 専修大学図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビタシオン生田第1のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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