生田グリーンハイツ１号棟
神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
生田グリーンハイツ１号棟は、1971年8月竣工の地上5階建て、総戸数92戸のRC造マンションです。小田急小田原線の生田駅から徒歩5分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域に含まれます。同名の号棟が複数ある団地型の一棟です。
生田グリーンハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−38%川崎市多摩区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円で、生田の成約㎡単価の中央値50.0万円を下回ります。生田の取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1971年築で、築1年あたり2.76%の下落率が推定に反映されているためです。75㎡換算の推定価格は2,250万円の目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生田グリーンハイツ１号棟 | 1971年 | 5分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ４号棟 | 1971年 | 5分 | 20戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970年 | 15分 | 20戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 第２生田ハイツ | 1969年 | 5分 | 28戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツＣ棟 | 1973年 | 12分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して+45%です。
生田グリーンハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.617058, 139.539841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
生田グリーンハイツ１号棟から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校214m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校636m
- 川崎市立生田中学校中学校758m
- 川崎市立枡形中学校中学校773m
- 明治大学大学927m
保育園・幼稚園
- えみのき保育園223m
- 保育園シュエット生田300m
- 生田ルミナス保育園保育所427m
- アスク生田保育園保育所473m
- 三田かしのみ保育園保育所492m
医療機関
- 保田歯科醫院歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団九折会 中村クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科135m
- 矢沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
- 小野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科207m
- 生田駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
福祉施設
- アルバ障害者サービス施設59m
- メディカルホームグラ ンダ生田有料老人ホーム120m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルたま児童発達支援センター198m
- 生田うりぼう愛児園児童館226m
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設253m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館1,008m
- 日本女子大学西生田図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
生田グリーンハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
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