ユニハイム生田
神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目32-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩10分（737m）
ユニハイム生田は、神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目に建つ1976年8月竣工、総戸数55戸のRC造マンションです。地上6階建てで、小田急小田原線生田駅から徒歩8分に位置します。丘陵地にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ユニハイム生田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,672万円
75㎡は川崎市多摩区栗谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−54%川崎市多摩区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,672万円です。栗谷の成約㎡単価の中央値35.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件より17年新しいためです。多摩区全体の48.5万円/㎡との差も、築1年あたり2.76%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区栗谷の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区栗谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニハイム生田 | 1976年 | 10分 | — | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| 生田ハイム | 1976年 | 8分 | 49戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン三田 | 1975年 | 9分 | 7戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツＢ棟 | 1973年 | 10分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅１号棟 | 1979年 | 18分 | 18戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 寺尾台団地１８号棟 | 1972年 | 17分 | 20戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
川崎市多摩区栗谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.0万円/㎡に対して-6%です。
ユニハイム生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目32-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.614365, 139.534805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニハイム生田から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校736m
- 日本女子大学附属中学校中学校770m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校846m
- 川崎市立南生田小学校小学校882m
- 川崎市立南生田中学校中学校945m
保育園・幼稚園
- 認定こども園岸栄光学園生田ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園266m
- 生田ひまわり幼稚園保育所272m
- 岸栄光学園 認定こども園 生田ひまわり幼稚園保育所274m
- えみのき保育園393m
- 第二厚生館愛児園保育所435m
医療機関
- 植木歯科歯科診療所・歯科263m
- 矢沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科357m
- 中沢診療所診療所・内科 小児科361m
- 岸内科胃腸科医院診療所・内科 消化器科 呼吸器科 循環器科406m
- 医療法人社団九折会 中村クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科413m
福祉施設
- 錦ヶ丘老人いこいの家老人憩の家161m
- グループホームきらら生田介護保険等の施設341m
- ブロッサムジュニア 読売ランド前教室児童発達支援センター356m
- きゃんばす障害者サービス施設374m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルたま児童発達支援センター388m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニハイム生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区栗谷の他の建物
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