光シャンブル生田
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目8-9
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
光シャンブル生田は、1978年4月竣工、地上5階建て27戸のRC造マンションです。小田急小田原線の生田駅から徒歩5分で、生田8丁目に立地します。生田の取引住戸の築年中央値は2001年で、それより20年以上さかのぼる年代の建物にあたります。
光シャンブル生田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−38%川崎市多摩区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,250万円という目安です。生田の㎡単価中央値50.0万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率の影響があります。同じ駅で築年が近い建物は23.4万〜50.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光シャンブル生田 | 1978年 | 5分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| シャンボール生田 | 1978年 | 13分 | 35戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| 生田住宅１号棟 | 1979年 | 19分 | 18戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ドミール生田 | 1980年 | 5分 | 60戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981年 | 4分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+54%です。
光シャンブル生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田8丁目8-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.615917, 139.544739
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光シャンブル生田から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校265m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校354m
- 川崎市立生田中学校中学校409m
- 川崎市立枡形中学校中学校436m
- 明治大学大学494m
保育園・幼稚園
- アスク生田保育園保育所15m
- 生田ルミナス保育園保育所197m
- 保育園シュエット生田222m
- 三田かしのみ保育園保育所381m
- えみのき保育園521m
医療機関
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 生田歯科医院歯科診療所・歯科147m
- アリーナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 宮部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科280m
福祉施設
- ライブラリ生田介護保険等の施設96m
- シェルフいくた教室 ラ・オハナ児童発達支援センター179m
- 北部児童相談所(多摩区、麻生区)相談所等の施設211m
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設212m
- 発達支援つむぎ 生田ルーム児童発達支援センター223m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館575m
- 専修大学図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光シャンブル生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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