ヴィラ・ヴェルデ生田
神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分（367m）
ヴィラ・ヴェルデ生田は、1981年7月竣工、総戸数11戸、地上2階のRC造マンションです。小田急小田原線生田駅から徒歩4分の立地で、2階建て11戸という小規模な構成は、同じ駅周辺の同年代の建物と比べても戸数が絞られた形です。
ヴィラ・ヴェルデ生田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,694万円です。西生田の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1981年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率が効いています。同駅の1981年築の生田グリーンハイツは25.2万円/㎡、1982年築の生田マイコーポは23.4万円/㎡で、近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981年 | 5分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ヴィラヴェルデ生田Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ラポール生田 | 1981年 | 20分 | 20戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| サンレスト三田 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ドミール生田 | 1980年 | 6分 | 60戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 多摩フラワーマンション | 1980年 | 16分 | 24戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 寺尾台パークホームズ | 1984年 | 12分 | 42戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.0万円/㎡に対して+14%です。
ヴィラ・ヴェルデ生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分（道路距離367m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.615471, 139.539108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ・ヴェルデ生田から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校335m
- 川崎市立生田中学校中学校707m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校766m
- 川崎市立三田小学校小学校877m
- 川崎市立枡形中学校中学校893m
保育園・幼稚園
- えみのき保育園35m
- 保育園シュエット生田297m
- 三田かしのみ保育園保育所391m
- 生田ルミナス保育園保育所401m
- アスク生田保育園保育所526m
医療機関
- 岸内科胃腸科医院診療所・内科 消化器科 呼吸器科 循環器科76m
- 医療法人社団九折会 中村クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科90m
- 保田歯科醫院歯科診療所・歯科105m
- 石田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科111m
- ひとみ・山口眼科診療所・眼科112m
福祉施設
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルたま児童発達支援センター21m
- アルバ障害者サービス施設130m
- メディカルホームグラ ンダ生田有料老人ホーム219m
- フレンドリーハウス障害者サービス施設245m
- 発達支援つむぎ 生田ルーム児童発達支援センター289m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館993m
- 日本女子大学西生田図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ・ヴェルデ生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
ヴィラ・ヴェルデ生田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。