サンレスト三田
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
サンレスト三田は、小田急小田原線生田駅から徒歩5分に建つ総戸数12戸、地上3階のRC造マンションです。1980年7月竣工で、規模としては小さくまとまっています。周辺は中低層の小売店舗が並ぶ駅前で、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
サンレスト三田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,056万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−35%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,056万円です。三田の成約㎡単価の中央値23.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1969年で、本建物より築古の住戸が多く含まれるためです。同じ生田駅で築年が近い建物は25.2万〜50.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンレスト三田 | 1980年 | 5分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ドミール生田 | 1980年 | 5分 | 60戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 多摩フラワーマンション | 1980年 | 17分 | 24戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981年 | 4分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ | 1981年 | 7分 | 19戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| 生田マンション | 1979年 | 12分 | 52戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.9万円/㎡に対して-38%です。
サンレスト三田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.614391, 139.544342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンレスト三田から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田中学校中学校267m
- 川崎市立生田小学校小学校360m
- 明治大学大学429m
- 川崎市立三田小学校小学校504m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校522m
保育園・幼稚園
- 生田ルミナス保育園保育所87m
- アスク生田保育園保育所182m
- 保育園シュエット生田205m
- 三田かしのみ保育園保育所232m
- えみのき保育園486m
医療機関
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 生田歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- アリーナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 宮部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科208m
福祉施設
- ライブラリ生田介護保険等の施設159m
- シェルフいくた教室 ラ・オハナ児童発達支援センター171m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター236m
- 発達支援つむぎ 生田ルーム児童発達支援センター246m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設249m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館509m
- 専修大学図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンレスト三田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の他の建物
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