寺尾台パークホームズ
神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目4-6
小田急小田原線 生田駅 徒歩12分（901m）
寺尾台パークホームズは1984年3月竣工、総戸数42戸、地上3階のRC造マンションです。小田急小田原線の生田駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%・容積率80%の規制下にあり、3階建てという低層の規模はこの地域区分に沿ったものです。
寺尾台パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,951万円
55㎡は川崎市多摩区寺尾台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−27%川崎市多摩区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,951万円です。寺尾台の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を上回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が1970年で、1984年竣工の本物件より築古な住戸が多いためと読めます。一方、多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区寺尾台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寺尾台パークホームズ | 1984年 | 12分 | — | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田 | 1984年 | 5分 | 43戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984年 | 16分 | 42戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| センチュリー百合ヶ丘 | 1984年 | 29分 | 14戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| ソフトタウン生田 | 1983年 | 7分 | 47戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986年 | 20分 | 18戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981年 | 5分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.0万円/㎡に対して-25%です。
寺尾台パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目4-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 東菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.618855, 139.536301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場2-19-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
寺尾台パークホームズから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
神奈川県川崎市多摩区寺尾台１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校567m
- 川崎市立南菅小学校小学校590m
- 日本女子大学附属中学校中学校678m
- 川崎市立南菅中学校中学校694m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校806m
保育園・幼稚園
- 寺尾みどり幼稚園幼稚園153m
- 第二厚生館愛児園保育所358m
- えみのき保育園480m
- 保育園シュエット生田676m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所737m
医療機関
- 矢沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科329m
- 医療法人社団九折会 中村クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科366m
- 岩瀬内科医院診療所・内科384m
- 植木歯科歯科診療所・歯科391m
- 保田歯科醫院歯科診療所・歯科406m
福祉施設
- アルバ障害者サービス施設401m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルたま児童発達支援センター444m
- メディカルホームグラ ンダ生田有料老人ホーム497m
- 南菅老人いこいの家老人憩の家526m
- 生田うりぼう愛児園児童館598m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
寺尾台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の他の建物
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