ハイツ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東三田1丁目2-14
小田急小田原線 生田駅 徒歩17分
ハイツ向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,165万円
88㎡は川崎市多摩区東三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−49%川崎市多摩区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984年 | 17分 | — | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田 | 1984年 | 4分 | 43戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー百合ヶ丘 | 1984年 | 10分 | 14戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 寺尾台パークホームズ | 1984年 | 10分 | 42戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ソフトタウン生田 | 1983年 | 7分 | 47戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986年 | 16分 | 18戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981年 | 4分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区東三田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.4万円/㎡に対して+31%です。
ハイツ向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東三田1丁目2-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩17分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.611500, 139.550507
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の他の建物
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