東急ドエルアルス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目14-23
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩22分
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園は、1996年1月竣工、総戸数46戸の中規模マンションです。地上7階・地下2階のRC造で、丘陵地に位置します。向ヶ丘遊園駅からは徒歩22分と、同駅圏の建物の中では駅からの距離が長い立地です。
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,664万円
88㎡は川崎市多摩区東三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−38%川崎市多摩区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡で、88㎡なら推定価格は2,664万円が目安です。東三田の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1996年築で、築年差が単価に表れています。同駅の1995〜1996年築の成約は54.8〜72.5万円/㎡で、駅からの距離の差も含んだ水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | — | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ | 1996年 | 8分 | 45戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995年 | 6分 | 20戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995年 | 7分 | 26戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995年 | 8分 | 24戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区東三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-33%です。
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目14-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩22分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.608276, 139.552292
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学250m
- 川崎市立三田小学校小学校585m
- 明治大学大学604m
- 川崎市立生田中学校中学校733m
- 川崎市立東生田小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園137m
- 西三田幼稚園幼稚園556m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ859m
- こどもの丘保育園941m
- 聖マリアンナ医科大学病院 マリアンナさくら保育園1,017m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科601m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科834m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科883m
- スガオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科923m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科947m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム354m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設685m
- バナナ園生田の泉介護保険等の施設691m
- ニチイケアセンター川 崎長沢有料老人ホーム716m
- 放課後等デイサービスＳａｉ児童福祉サービス施設730m
文化施設
- 専修大学図書館図書館203m
- 明治大学生田図書館図書館529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の他の建物
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