東三田ハウス
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目11-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩15分
東三田ハウスは1997年4月竣工、地上5階建て・総戸数61戸のRC造マンションです。小田急小田原線生田駅から徒歩15分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定上は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
東三田ハウスの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,738万円
88㎡は川崎市多摩区東三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−36%川崎市多摩区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円で、88㎡換算の推定価格は2,738万円です。東三田の成約㎡単価の中央値41.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1997年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率が働くためです。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東三田ハウス | 1997年 | 15分 | — | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル生田 | 1997年 | 7分 | 18戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田ガーデニア | 1996年 | 10分 | 50戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| カテリーナ生田 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 13分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996年 | 19分 | 21戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
川崎市多摩区東三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+3%です。
東三田ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目11-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.607616, 139.549301
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東三田ハウスから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田３丁目３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校393m
- 専修大学大学517m
- 明治大学大学585m
- 川崎市立生田中学校中学校610m
- 聖マリアンナ医科大学大学870m
保育園・幼稚園
- こすもす保育園172m
- 西三田幼稚園幼稚園337m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ645m
- 三田かしのみ保育園保育所879m
- こどもの丘保育園881m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科580m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科654m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科723m
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科756m
- スガオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科763m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム226m
- ニチイケアセンター川 崎長沢有料老人ホーム496m
- 放課後等デイサービスＳａｉ児童福祉サービス施設588m
- バナナ園 生田の杜介護保険等の施設597m
- バナナ園生田の泉介護保険等の施設602m
文化施設
- 専修大学図書館図書館481m
- 明治大学生田図書館図書館535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東三田ハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の他の建物
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