クリオ向ケ丘遊園壱番館
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目12-15
小田急小田原線 生田駅 徒歩14分（1,116m）
クリオ向ケ丘遊園壱番館は1996年3月竣工、地上7階・地下1階、総戸数62戸のマンションです。最寄りは生田駅で徒歩13分、枡形1丁目の住宅地域に立地しています。
クリオ向ケ丘遊園壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,687万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
+17%川崎市多摩区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。一方、枡形の成約中央値63.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値2000年）よりは低めで、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえると1996年築であることが影響していると考えられます。同じ生田駅で1996年前後築の建物では23.4万〜50.0万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中でも高い水準に位置します。いずれも推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 14分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| モアクレスト生田 | 1996年 | 5分 | 34戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田ガーデニア | 1996年 | 11分 | 50戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| カテリーナ生田 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996年 | 20分 | 21戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999年 | 16分 | 52戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.3万円/㎡に対して+79%です。
クリオ向ケ丘遊園壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目12-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩14分（道路距離1,116m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.619671, 139.551346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ向ケ丘遊園壱番館から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立枡形中学校中学校308m
- 川崎市立東生田小学校小学校429m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校444m
- 川崎市立登戸小学校小学校742m
- 明治大学大学795m
保育園・幼稚園
- 登戸ピノキオ保育園保育所265m
- 土渕保育園保育所428m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所583m
- 稲田保育園保育所652m
- 第四ゆりの花保育園665m
医療機関
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科151m
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科275m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科521m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科554m
- あさい内科医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科698m
福祉施設
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム402m
- 介護付有料老人ホー ム みんなの家・川崎 中野島有料老人ホーム644m
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設667m
- なしの実障害者サービス施設669m
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設678m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館824m
- 川崎市立多摩図書館図書館951m
- 専修大学図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ向ケ丘遊園壱番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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