マイキャッスル向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目10-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩16分（1,261m）
マイキャッスル向ヶ丘遊園は、川崎市多摩区枡形1丁目に建つ地上6階・総戸数52戸のRC造マンションです。1999年8月竣工で、枡形の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ並びます。最寄りの生田駅からは徒歩17分の丘陵地に位置します。
マイキャッスル向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,005万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+27%川崎市多摩区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円で、枡形の成約㎡単価中央値63.3万円をわずかに下回る水準です。65㎡なら推定価格は4,005万円で、町名の成約価格中央値4,000万円と近い位置にあります。多摩区全体の48.5万円/㎡より高いのは、枡形の取引水準自体が区平均を上回るためです。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999年 | 16分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| グレースヒルズ生田 | 1999年 | 5分 | 51戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| パインクリークヒルズ生田 | 1999年 | 20分 | 9戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 9分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| ミレニアムコート向ヶ丘遊園 | 2001年 | 17分 | 36戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 東三田ハウス | 1997年 | 19分 | 61戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 14分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して+90%です。
マイキャッスル向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目10-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩16分（道路距離1,261m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.620087, 139.549606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立枡形中学校中学校203m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校313m
- 川崎市立東生田小学校小学校483m
- 川崎市立生田小学校小学校746m
- 明治大学大学808m
保育園・幼稚園
- 登戸ピノキオ保育園保育所301m
- 土渕保育園保育所332m
- アスク生田保育園保育所625m
- さくら保育室693m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所732m
医療機関
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科111m
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科197m
- 井口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科607m
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科655m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科685m
福祉施設
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム455m
- 介護付有料老人ホー ム みんなの家・川崎 中野島有料老人ホーム635m
- なしの実障害者サービス施設650m
- ライブラリ生田介護保険等の施設722m
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設735m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館852m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,109m
- 専修大学図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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