パインクリークヒルズ生田
神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目6-6
小田急小田原線 生田駅 徒歩18分
パインクリークヒルズ生田は、1999年3月竣工、総戸数9戸・地上3階のRC造マンションです。小田急小田原線の生田駅から徒歩18分で、周辺は第1種低層住居専用地域、建蔽率50%・容積率100%に指定された丘陵地の住宅地域にあります。
パインクリークヒルズ生田の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,668万円
68㎡は川崎市多摩区長沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−49%川崎市多摩区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、68㎡換算での推定価格は1,668万円です。長沢の成約中央値25.2万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し本建物が1999年築である点が反映されています。多摩区全体の48.5万円/㎡とは差があり、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区長沢の成約㎡単価の中央値（25.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区長沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
25.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインクリークヒルズ生田 | 1999年 | 18分 | — | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| グレースヒルズ生田 | 1999年 | 3分 | 51戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999年 | 17分 | 52戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| リベラル生田南 | 2000年 | 2分 | 30戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 東三田ハウス | 1997年 | 15分 | 61戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ミレニアムコート向ヶ丘遊園 | 2001年 | 16分 | 36戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
川崎市多摩区長沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して-38%です。
パインクリークヒルズ生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目6-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 南生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.604156, 139.542847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南生田小学校
- 川崎市多摩区南生田3-1-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインクリークヒルズ生田から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立生田高等学校高等学校617m
- 聖マリアンナ医科大学大学671m
- 川崎市立三田小学校小学校731m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校826m
- 川崎市立南生田中学校中学校849m
保育園・幼稚園
- くりのこ保育園(休園)227m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ344m
- 西三田幼稚園幼稚園663m
- こすもす保育園838m
- 太陽の子保育園保育所889m
医療機関
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 大森医院診療所・内科 小児科407m
- 南生田レディースクリニック診療所・婦人科 生殖医療 思春期 内分泌407m
- 特別養護老人ホーム長沢壮寿の里医務室診療所・内科 精神科 歯科530m
福祉施設
- そんぽの家 生田有料老人ホーム134m
- バナナ園生田ヒルズ介護保険等の施設157m
- グループホームさくら障害者サービス施設212m
- くるみの家障害者サービス施設215m
- ここ輪障害者サービス施設273m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館1,095m
- 専修大学図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインクリークヒルズ生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区長沢の他の建物
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